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全款买二手房的流程是什么

发布时间:2023-03-13 19:21:20 来源:互联网 分类:房产常见问题

文章摘要: 1、签合同:买卖双方签署合同《存量房买卖合同》《定金协议》,并收取定金,在签署协议时要注意携带房本、产权人身份证,签约时需要卖方所有产权人到场,如果不可到场需要提供委托书,如果房产是夫妻共有,还需要提供《配偶同意出售证明》。2、审核环节:这一

1、签合同:买卖双方签署合同《存量房买卖合同》《定金协议》,并收取定金,在签署协议时要注意携带房本、产权人身份证,签约时需要卖方所有产权人到场,如果不可到场需要提供委托书,如果房产是夫妻共有,还需要提供《配偶同意出售证明》。

2、审核环节:这一环节买方需要做资质审核,确定有购房资格,卖方需要做住房核验。确保住房产权清晰,无抵押查封可正常上市交易,两项可同时进行,10个工作日左右出结果。

3、资金监管:卖家在银行开户,买方将钱打入“卖家账户”,银行将这笔钱暂时“冻结”,“过户”结束后解冻,付给卖家。做资金监管就是把钱放在第三方管控,不过户不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在付款这个环节,对于卖家来说将钱放到固定的账户冻结,也规避了一个风险。

4、缴税过户:缴税,即买卖双方去地税局交纳住房买卖所涉及的税费。过户,即产权由A转移到B的过程。过户结束后,住房的产权即发生转移,转移到买方名下,交易完成。缴税和过户一般可以在同一天进行缴税时,买卖双方必须全部到场,需先去地税局交完全部相关税款,凭税票再去房管局办理过户手续。

5、领住房产权证书:新业主凭身份证本人领取,过户后,一般当天就能领取新住房产权证书。在买方拿到新的产权证书后,全款交易卖房流程完成。

全款买二手房的流程是什么

全款买二手房的优缺点

1、优点:

(1)支出总额少:虽然第一次付的钱多,但从买房的总额来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且,一次性付款可以和卖家讨价还价,进一步节省购房款。

(2)流程简化:全款买房省去了办理贷款所需要的流程和时间,省时方便。更快完成过户手续,也能避免市场及政策变化带来的不确定因素。

(3)更易出手:付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,转手也较迅速。即便不想出售,发生经济困难时,也可以向银行进行住房抵押。

2、缺点:短期压力大,一次性全款购房,对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说,会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,也许会影响购房者的正常生活。

全款买二手房的流程是什么

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