文章摘要: 1、面积偏差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;2、面积偏差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,住房实际面积大于合同约定面积的,面积偏差
1、面积偏差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
2、面积偏差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。
买受人同意继续履行合同,住房实际面积大于合同约定面积的,面积偏差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积偏差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;住房实际面积小于合同约定面积的,面积偏差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积偏差比高于3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
和新房收房时发现实测面积与合同面积有偏差不同,二手房对这一问题的解决,主要是根据二手房交易双方是否做了明确约定来处置。
1、交易双方有约定。如果二手房交易是双方提前约定好了的,按照住房实测面积来计算总房款,那么一旦出现了住房实测面积与双方约定的交易标准不符,比如说住房实测面积与不动产证面积有偏差的时候,按照双方约定好的解决方式执行即可。
2、交易双方无约定。在二手房交易市场上,绝大多数房子都是以套为单位售出的,基本上只有住房总价,并没有明确的单价,所以如果在交易过程当中买卖双方没有做出明确的约定,即便后期住房实测面积出现偏差,也不可要求卖方对购房者返还相应面积的差价。
事实上,在购买二手房之前,买卖双方都一起实地看过房子,关于住房的实际面积,双方都是比较清楚的,如果购房者对此仍有顾虑,可以在看房的时候问清住房面积并在购房合同中做出相应的约定。
所以,在签订购房合同的时候,购房者一定要仔细了解这一部分的具体条例。事实上,在这一过程当中,购房者常会碰到某些开发商在合同中直接约定类似于“最终面积以实测为准”,通过这样的语言陷阱,剥夺住房面积发生变化时购房者的话语权。
新房与实际面积不符怎么办
http://www.kuyiso.com/news/dfb6fogf8868.html
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