文章摘要: 1、签署贷款合同时要注意将贷款数额、贷款年限、还款方式及折扣利率填写清楚。2、提前要确定好适合自己的还款方式,等额本息或等额本金。3、根据办理者不同的情况,所需的备件有所差别,但是通常会用到的证件有身份证、户口本、房产证、婚姻证明、银行流水、
1、签署贷款合同时要注意将贷款数额、贷款年限、还款方式及折扣利率填写清楚。
2、提前要确定好适合自己的还款方式,等额本息或等额本金。
3、根据办理者不同的情况,所需的备件有所差别,但是通常会用到的证件有身份证、户口本、房产证、婚姻证明、银行流水、网签合同。其他备件根据银行要求以及自身情况自行准备。
4、办理面签一个工作日后,要去银行认可的评估单位办理住房价值评估。
一、判断还款能力的前提条件:婚姻状况
1、如果是已婚人士,夫妻双方都要到场,并且要提供结婚证、户口本原件;
2、如果是离婚人士需要提供离婚证。
由于银行放款时是以家庭为单位判断借款人家庭还款能力、住房状况,并以此来确定放款额度和贷款利率,因此借款人的婚姻状况是银行必查的项目。
二、证明还款能力:收入证明、银行流水
房贷面签时,借款人的收入证明和银行流水也是重点审查项目,因为这两项体现了借款人的还款能力。一般来说,月收入≥房贷月供X2,如果借款人正在偿还其他贷款,则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)X2。
三、稳定的工作:公司营业执照副本复印件
公司营业执照副本,能体现贷款人有稳定的工作,上面必须加盖公司公章。不过如果借款人在国企或者事业单位工作的话,只提供工作证或在职证明就可以。
四、确定贷款额度、利率:现有住房状况
如果是购买二套房申请贷款,需要提供第一次购房的产权证、借款合同,首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明。
因为住房持有情况直接影响到借款人申请第二套房的贷款住房套数、贷款额度和贷款利率。
五、个人信用标签:征信报告
银行面签时会以家庭为单位,查看夫妻双方的征信情况,有的银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录,有的银行查的时间范围更广。由于银行政策不同,审查征信的宽松程度会有差异。
面签注意事项有哪些
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