挑选住宅有哪些因素

1、采光问题：首先楼间距不可太近，因为一般来说，当楼房高度越高，它所需要的楼间距就应该越宽。普通小区居住用房可以用楼高：楼间距=1：1.2比值计算。

2、景观问题：根据有经验的买房者透露，小区中绿化好的位置更宜居，因为绿化多的区域不仅视野开阔，景观良好，还可以净化空气、隔离噪音和粉尘，从而制造出良好的生活环境。当然了，绿化多的区域，它的价格也会比较高。

3、出行问题：看房的时候，如果销售人员说小区离某一地铁站或公交站很近，那么必须仔细确认一下购买住房所处的楼栋，离地铁站或者公交站到底有多远?从小区的哪个门进出比较方便?如果是位于小区里面的楼栋，尤其是离大门较远的话，那么其实是很难真正得到生活上的便利。

4、生活问题：现在很多新区的小区面积都很大，尤其是分多期开发的大体量楼盘，开发商都会建设生活配套比如运动器材、垃圾箱、商城、药店等，但是这些配套设施不可能完全满足每一栋业主的需求。因此也要考虑和社区内配套的距离问题。

5、污染问题：小区内的各种污染源问题也要核心关注，因此在购买新房时尽量不要买距离各种污染源近的房子，比如噪音污染、异味污染、灰尘污染等，尤其是小区广场可能会有广场舞等活动的情况下，噪音污染会比较严重。另外，还有距离高架桥较近的房子灰尘污染也会比较严重。

挑选房子注意哪些事项

1、识破网上虚假房源：网上找房时，当某套房的房价低于同区域均价很多、看房平台没有虚假房源的赔偿的承诺、图片与房源信息对不上、房源介绍不体现税费等关键信息，可能就是虚假房源。

2、五证不全房子不可买：买房者要警惕开发商虚假广告宣传。开发商常以“赠送面积”吸引购房者，但实际赠送可能是公用面积，购房者若独占可能面临法律纠纷。

《建设用地规划许可证》、《建设工程固话许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售/销售许可证》，这五证是证明住房身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明，开发商必须五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证。

3、看沙盘要知道这些门路：售楼处的沙盘要着重观察楼盘的楼间距、楼栋位置、朝向、小区规划等细节。朝向得看沙盘上的指南针来确定，不可凭感觉。采光可用激光笔照射楼房模式模拟日照，确定采光情况。此外，沙盘上的楼间距与实际差距问题;配电站、化粪池等公共配套设施位置问题，小区周围空地是否会有高大建筑影响通风采光的问题，需要重点问销售了解清楚。

4、外部环境要注意：买房时除了关注房子本身的情况，还要关注房子外部环境，诸如噪音污染、光污染、漏水等情况。可挑选晴天看房，观察是否有玻璃反射阳光的情形，暴雨之后，前往小区考察住宅的防水情况，在小区周边住一晚，感受是否有噪音对自己造成影响。