二手房能否公积金贷款买房

二手房可以公积金贷款，但是要符合以下条件：

1、用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等。

2、二手房用公积金贷款，可以支付一定的首付款，一般为住房总价的30%。

3、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不可高于65岁。

4、申请方需要提供住房公积金管理中心认同的抵押物。

如何办理二手房公积金贷款

1、签订《付款约定书》，住房买方携带身份证原件和复印件一份，并提供夫妻双方住房公积金账号。住房卖方携带《住房所有权证》、《国有土地使用权》、《契证》及身份证原件和复印件一份共同到住房公积金管理中心，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。

2、委托评估，借款申请人委托住房公积金管理中心认可的住房评估机构对转让住房进行评估，出具评估书。

3、住房转让，住房买卖双方到住房产权登记部门办理住房转让手续，签订《住房买卖合同》，并向税收征管中心办妥契税完税手续，取得转让后的住房契证。

4、贷款申请，借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。

5、贷款审批，住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。

6、签订借款合同，签订借款合同，并办理保险、公证手续。

7、办理住房抵押登记，借款申请人携带借款合同到受托银行，经审批、盖章后送办证中心办理住房抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心。

8、发放贷款，住房公积金管理中心收妥抵押《住房他项权证》后，通知受托银行发放贷款。

住房公积金贷款注意事项

1、二手房购买面积小于144平方米(含)，贷款金额不高于交易价格的70%，同时不高于住房评估价格的70%。大于144平方米，贷款金额不高于交易价格的60%，同时不高于住房评估价格的60%。新房的购买面积小于144平方米(含)，贷款金额不高于交易价格的80%。

2、二手房与新房相同，长度不可高于30年，但二手房贷款期限仍有一定限制。例如，借款人的年龄和申请贷款的期限不得高于法定退休年龄(专业技术人员可以延长5年)。二手房高于15年(确认住房的年龄标有附属于房产证的图纸)完工年份是xx，住房年龄加贷款期限不得高于30年。

3、可以申请公积金贷款购买目标除了购买商品房、经济适用房、限制商品房可以申请公积金贷款，单位集资住房、单位建有经济适用房和政府上市旧城改造计划住房改造工程，住房主体上限后，还可以申请公积金贷款。但是，根据要求，贷款申请单位必须向贷款申请人提供担保公司或贷款申请人提供的其他财产的分期担保，并提供政府批准和购房清单等文件和资料。