文章摘要: 公摊面积公式:公摊面积=套内建筑面积×公摊系数。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积。普通住宅比较普遍的公摊比例通常为多层住宅介于8%到15%之间,小高层住宅介于10%到20%之间,高层住宅介于15%到30%
公摊面积公式:公摊面积=套内建筑面积×公摊系数。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积。普通住宅比较普遍的公摊比例通常为多层住宅介于8%到15%之间,小高层住宅介于10%到20%之间,高层住宅介于15%到30%之间。
1、房型结构(几梯几户):例如一梯二户可能与一梯多户需要分摊的公用面积相差不了多少,但是每一层的户数增加了,则分配到每一户的公摊面积就减少了。
2、楼盘形态:楼栋的楼层高度越高,则公摊越大。
3、物业类型:一般来说板式得房率高,叠式次之,点式则较低。
4、公共活动区域大小:一般来说,高质量的物业多建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大。
根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定,可分摊的公用建筑面积包括:
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房。
2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。
公摊面积怎么算公式
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