二手房到哪里办过户房产证

二手房过户流程包括签约、核查、交税、登记、贷款、领取产权证等步骤，过程当中要注意住房是否允许出售、所有权真实性、付款方式、屋内设施交验细节及交房时间等关键因素。

二手房过户一般都是在当地的房产交易中心办理。等到办理完过户手续之后，管理部门会给买方一个住房所有权证通知单，等到了这个时间之后，购房者凭借这个单子就可以领取住房所有权证了。最后，买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等，二手房交易就算结束了。

二手房过户流程

1、签约

如卖方提供的住房合法，可以上市交易，买卖双方签订住房买卖合同(或称住房买卖契约)。买卖双方通过商议，对住房坐落位置、产权状况及成交价格、住房交付时间、住房交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的住房买卖合同。

2、核查

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的住房准予办理过户手续。

3、交税

买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易住房的性质而定。比如房改房、回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。目前主要包括：个人所得税、增值税、契税、印花税、住房交易管理费、产权登记费等。

4、登记

也就是办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取住房权证通知单到发证部门申领新的产权证。

5、贷款

在与卖方签订完住房买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的征信，对双方交易的住房进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取住房权证后，银行将贷款一次性发放。

6、领取产权证

买方领取住房权证，付清房款，卖方交付住房并结清物业费后，双方的二手住房买卖合同全部履行完毕。

二手房过户要注意什么

1、确定二手房是否允许出售

大家要注意，并不是所有的房子都是直接可以上市交易的。例如：公有住房在“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。此外，如果该住房的土地性质是属于划拨用地的话，也不可够直接上市交易。

2、确定住房所有权是否真实、可靠

根据的规定，住房在进行出售时应该经由住房所有权人以及共有权人的同意，否则，住房买卖合同就是无效的。此外，大家还需要查清楚住房有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的住房所有权证。

3、注意付款方式

最好是将应该在什么时间付多少比例的房款都约定清楚。例如，买卖双方可以约定在签订《住房买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。

4、了解屋内设施的交验细节

有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，房间内的所有家电都会赠送，或者说也计算到了房价款中，但是到了实际交房的时候却发现电器都已经搬走。所以对于这类承诺，也要在合同中进行约定，并约定屋内设施的交验细节。

5、确定交房时间

交房时间也是非常重要的，一定要注意在住房买卖合同中明确注明。此外，关于住房交验前产生的费用及住房交验时产生的费用由谁承担也要先约定清楚。