楼市止跌回稳说明什么

楼市止跌回稳，标志着房地产市场的复苏，得益于政策的有力支持与市场数据的积极变化。然而，持续稳定面临政策持续性、全球经济不确定性及供给端调整等挑战，需政策继续落实与地方灵活调整以巩固态势。

‌楼市止跌回稳意味着房地产市场从下降趋势中稳定下来并开始回升‌。具体表现为房价在一定范围内稳定，不再一味下滑，并且在合理区间内波动，稳定市场预期，增强信心‌。成交量也有所改善，交易不再冷淡，购房需求增加，市场活跃‌。此外，市场信心得到恢复，投资者和购房者相信市场会稳定，行业从业者也有信心积极推动市场发展‌。

政策支持是楼市止跌回稳的重要原因之一。中央及地方政府出台了一系列政策，如下降购房门槛和成本、优化土拍规则，协调机制等，这些政策激发了购房需求，提振了市场信心‌。此外，经济增长也会带动居民收入增加和购房需求上升，为房地产市场提供有力支撑‌。通过新增实施城中村和危旧房改造等措施，增加了需求端的支撑，促进了供求关系的平衡‌。

楼市止跌回稳能稳得住吗

楼市止跌回稳的态势能否持续，主要取决于多重因素的综合作用。‌

首先，政策支持是推动楼市止跌回稳的重要动力。政府通过下降首付比例、放宽购房限制、加大金融支持力度等措施，有效提振了购房者信心，推动了成交量的回升‌。例如，2024年中央和地方出台了高于700次房地产调控政策，旨在优化市场环境，松绑限购、下降首付比例、下调房贷利率等措施显著影响了市场‌。

其次，市场数据也显示出积极的变化。2024年10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，二手房网签成交量环比增长4.5%，一线城市的新建商品房和二手房成交总量同比增长分别达到14.1%和47.3%‌。这些数据表明市场已经出现拐点，止跌回稳的态势初步形成。

然而，要维持这一态势，仍需面对诸多挑战。一是政策的持续性和灵活性，尤其是降息政策的实施时间和幅度，将直接影响购房者的贷款压力和市场的需求‌。二是全球经济的不确定性和国内市场的需求的可持续性，这些外部因素可能对楼市产生不利影响‌。三是供给端的调整，公司在去库存的同时减少新项目审批和开工，可能短期内支撑市场，但长期来看可能造成供应不足，推高房价‌。

为了巩固这一态势，未来政策需要继续落实到位，特别是在满足刚性和改善性住房需求的基础上，防范化解重点领域的风险，稳住楼市‌。此外，地方政府应根据实际市场情况灵活调整土地供应和房产政策，避免市场过热或过冷‌。