房地产评估评估费用怎么收取？二手房评估的影响因素有哪些？

房地产是现在国家很重要的经济来源，也是大家都很关心的问题，每年都会有很多人为了买房子成为房奴，这么重要的事情，大家肯定要多关注了解了，有房要卖的朋友们也不可粗心大意，毕竟关系到自己的金钱利益，需要房产评估的时候大家也要去评估一下，那房地产评估评估费用怎么收取？二手房评估的影响因素有哪些？

房地产评估评估费用怎么收取？

1、免费评估。现如今，国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务，做得比较大的有，也是大家觉得比较专业的平台。

2、付费评估。当然，网上的评估似乎是有些不靠谱的，也无法为我们出具正规的评估报告，而咱们涉及到贷款等项目时，就需要这个书面的评估报告。这个时候，咱们就需要找到专业的实体公司进行二手住房的评估，并出具报告。当然，找实体公司评估就是需要收费的。

3、具体的收费也是有一个标准：目前评估费收费标准采取累进计费率：

（1）住房总价100万元以下（含100万元）的。收取评估总价的0.42％；

（2）100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3％；

（3）500万元到万元的收取评估总价的0.12％；

（4）万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06％；

（5）5000万元以上的收取评估总价的0.012％。

二手房评估的影响因素有哪些？

1、市场因素

二手房价格的评估既要符合市场价格规律，又要符合住房的实际情况，估价的步就是要把住房与市场同类住房价格、临近住房价格等相比较，同时，要把住房的成本与折旧进行折算，合理的折旧方法是每年大约折旧2％左右。

2、区位因素

这是买卖二手房必须考虑的因素。交通、商业服务设施、基础设施齐备的小区生活宜居度会相应提高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减一定的价格。

3、造型质量因素

看好房子的区域位置后，就考虑房子的成新率、建筑质量、外立面造型等。次新房是准现房，质量有保证。它的外立面良好、造型独特的住房可以提升房产的档次，给人物有所值的感觉，反之，住房在购买者心中就会相应地贬值。

4、环境因素

小区外部环境、绿化、人文环境也是估价的重要影响因素。所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、人文条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可，买家会愿意多出一些费用来购买这样的房产。安静、封闭的小区，是业主的隐私生活得到保障，这样房子的价格自然也是居高不下。

5、楼层因素

二手房的价格以具体的情况而定，每一套房子的价格都不一样，好的楼房形态、楼层、朝向也可以为房子相应地加分。顶层和底层是一般购买者都不会轻易触碰的住房类型，价格相对较低。

关于房地产评估评估费用怎么收取？二手房评估的影响因素有哪些小编就为大家介绍到这里了，二手房评估的结果有高有低，这和房子有很大关系，在评估之前，大家还是要以良好的心态来面对结果，不过不管怎么说，有房子就是赢家，毕竟现在有很多人还没有房子。