文章摘要: 1、如果购房者是因为自己的原因不想买房子了,就会归责于购房者,购房定金是不可退还的,按照法律关于定金的规定处理,即买受人因自己的原因放弃购买此住房,那么不履行约定的义务购房者就无权要求返还定金。2、因开发商的原因造成合同未能订立,而购房者已经
1、如果购房者是因为自己的原因不想买房子了,就会归责于购房者,购房定金是不可退还的,按照法律关于定金的规定处理,即买受人因自己的原因放弃购买此住房,那么不履行约定的义务购房者就无权要求返还定金。
2、因开发商的原因造成合同未能订立,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。
3、由于不可抗力因素根据规定,因不可归责于当事人双方的事由,造成商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。由于发生了不可抗力造成购房者无力支付房款,比如,房地产政策出台,购房资格被限制了、首付比例提高、社会保险或个人所得税缴存时限变长,那么也可以要求退回定金。
1、提出申请
购房者可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出申请。因开发商责任造成退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。
2、办理退房手续
购房者提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
3、开发商退还房款
开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。
购房已交定金后可以退房吗
http://www.kuyiso.com/news/d0ck9rh12902.html
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