买二手房 从确定房子到付首付的流程在这！

二手房与期房相比，购买二手房更有保证，不用担心房子烂尾、开发商携款潜逃等现象。并且近几年二手房消费市场比例越来越大，购房者通过中介购买二手房已成为一种有效并且普遍的挑选。那么在买二手房时，从确定房子到付首付的流程是什么？

一、​查住房产权及其他信息，俗称查档

查档很重要！查档很重要！查档很重要！重要的事情要说三遍！（其实小编讲那么多遍就是为了表示出它有多重要！）因为查档主要是为了保证所进行交易的住房是可以正常交易的，通俗理解为了解房子的前世今生。

因此，要重点查询房子是否存在法院查封、抵押借贷或者债权纠纷等问题从而被限制买卖交易。另一方面需要验证产权人身份同产证上的是否一致。

二、交定金，签订买卖合同（以中介公司参与为例）

当购房者你确定住房产权没有问题后，就要交定金了。目前绝大多数出售的住房都是出于按揭状态的，定金一般交到第三方手里，如果有中介人员参与，可交至中介公司，避免直接交到业主手中。

在一般情况下，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在当地的市国土房管局网站上下载（一般都会有的）。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。

另外，签订合同所需要的文件材料主要包括：不动产权证复印件、买卖双方身份证复印件、买方婚姻状况说明、买房家庭成员信息、抵押借款合同、卖方收款账号。还有，请注意如果是以公司名义购买的住宅，在进行买卖交易的时候需提供公司的营业执照及整套公司资料。

三、查档、放定给卖方

其实，除了了购房者个人要查档来确保房子的产权无问题之外，中介也是会再次查档的。一般来说，为保证买卖双方之间的利益，中介公司在将定金发放给卖方前，会对住房产权进行再次查档，符合资金托管协议中约定的条款后，中介才会将定金转给卖方。

四、买方付首期款及资金托管

事实上，资金托管就目前而言，已成为了一个可靠的体系，因此买卖双方可按照既成规定来做，这样一来，风险就会减轻很多。故而在此处小编要提醒一下各位购房者：请注意！无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行托管。

一般来说，在双方签订资金托管协议的时候，都会要求双方在放款书上先签字。这样一来，放款时买卖双方就不需要亲自到银行，也能避免买家到时候不配合放款给卖家带来的困扰。