住房买卖合同的形式有哪些？住房买卖合同的主要条款？

我们在进行住房的买卖时，都需要我们签订一些的合同，这样的话才会具有一定的法律效力。但是如果我们在签订合同时有些不同的形式，具体住房买卖合同有哪些不同的形式呢，接下来小编来介绍有关于住房买卖合同的形式有哪些？住房买卖合同的主要条款？

住房买卖合同的形式有哪些

（一）正式住房买卖合同

有关正式住房买卖合同是住房买卖合同书面形式的基本类型，内容一般包括住房买卖合同的基本条款，如住房位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。尽管法律法规并未规定买卖双方必须采用统一的住房买卖合同文本，但在办理产权转移登记时，住房产权登记机关往往要求使用建设主管部门统一制订的规范的合同文本，否则，不予办理备案、登记。

（二）具备特定条件的预约合同

相关人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称商品房买卖司法解释）第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备＜商品房销售管理条例＞第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”

（三）住房买卖合同的其他书面形式。

在《合同法》第11条规定：“书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。”根据《电子签名法》第3条第3款的规定，“涉及土地、住房等不动产权益转让的”的文书，不适用“电子签名、数据电文”。

住房买卖合同的主要条款

我们知道住房买卖合同是指购房者各售房者在平等商议的基础上，就住房的买卖所签订的协议。住房买卖合同应包括以下主要条款：

1、其合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。

2、有关标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在住房买卖合同中，标的就是住房。

3、一般住房的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖住房的建筑面积来计算住房的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算住房所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套住房或每幢住房所需支付的价款。

4、交房期限。卖方应在某日期之前，将住房交付买方。买方应在实际接收该住房之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将住房所有权证（所有权人为买方）交付买方，由买方支付有关的费用。

综上所述，我们为大家介绍的是关于住房买卖合同的形式有哪些？住房买卖合同的主要条款的相关问题，其实关于住房的买卖合同形式有很多，但是不论是什么形式的合同，我们在签订时一定要仔细阅读合同里的一些问题，这样的话我们会避免一些纠纷。