验房程序你知道吗？别被开发商牵着鼻子走

现在购买新房的话，很多事情都是有开发商那边代为办理的的，确实这样也算是为购房者节省了很多的时间和精力，但也有不好的一点，那就是购房者对购买住房的整个流程都还不是很了解，就只能被开发商牵着鼻子走，上当了也不知道，所以在买房之前，购房者还是很有必要去了解一下相关的流程的，那么验房程序你知道吗？

验房程序是怎样的？

1、检验开发商手续

期房如果要进行住房交接的话，必须要经过相关部门的验收，验收之后，开发商才能将房子交付给购房者。所以购房者在验房之前还应该检验一下开发商的相关手续，比如说建筑工程质量认定书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《住宅使用方法书》、《住宅质量保证书》、《建筑竣工验收备案表》。

2、住宅工程质量分户验收

购房者检验完了开发商的相关手续，并且确认无误之后，购房者就可以跟随开发商那边负责验收住房的工作人员进入室内验收住房了。购房者可依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检验住宅观感质量和使用功能质量。

3、办理交接手续

在进入室内验收住房质量之后，如果购房者没有发现房子存在问题，那么就可以办理住房交接手续了。验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。购房者在交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不可放弃自己的权利。

验收住房时要注意哪些问题？

1、实测住房面积

这一点很好理解，我们购买的是期房，期房是按照图纸上的建筑面积销售的房子，而房子实际修建好之后，肯定会存在一定的差别，所以验收住房的时候测量住房面积非常有必要。如果自己测量住房面积的偏差较大，可以要求开发商或委托专业机构复测，也可以请装修公司派人来直接量尺寸，省去以后的麻烦。

2、注意墙面、地面

墙面和地面都有可能出现空敲或者是开裂的情况，这一点购房者在验收住房的时候一定要注意。墙壁作为承载整栋住房重量的关键存在，如果存在裂痕的话，是非常严重的，有的人可能没有太过在意这个问题，等到裂纹越来越多、越来越大之后，才发现出现了重大问题。而验收地面的时候还要注意平整度的问题，一定不可出现局部地方不平，有小坑小洞等问题。

3、检验门窗

门窗如果存在破裂或者是开关不灵的情况，是要求开发商进行更换，门窗工程关乎业主的居住安全，购房者还要注意检验门窗闭合的灵活性、密封性、零配件是否短缺损坏等。

4、检验水电

用水用电的安全性大家一定要考虑到，验收水路的时候，我们可以接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象；而验收电路的时候则需要用到专业的电笔来测量，检验电路是非常危险的事情。

以上就是关于验房程序是怎样的以及验收住房时要注意什么的介绍了，如果验收住房的时候只发现了一些瑕疵，比如说门窗密封不够，开关声音大等等，这些问题看起来非常的小，但购房者一定要讲这些问题反馈上去，千万不要因为急着入住，就不上报修理。