文章摘要: 对于所有人来说,住房都是很重要的东西,对于没有属于自己住房的人来说,在有了一定存款之后都有购买住房的打算,但是购买住房的流程是很复杂的,购房者除了需要对住房进行挑选之外,还需要经历验房的步骤,验收住房是购房过程当中最后一步,也是最关键的一步
对于所有人来说,住房都是很重要的东西,对于没有属于自己住房的人来说,在有了一定存款之后都有购买住房的打算,但是购买住房的流程是很复杂的,购房者除了需要对住房进行挑选之外,还需要经历验房的步骤,验收住房是购房过程当中最后一步,也是最关键的一步,那么验房程序是什么样的?住房验收时要注意什么?
验房程序是什么样的?
1、检验住房手续
购房者在接到开发商的验收住房通知之后,就需要到现场审核开发商的相关资料,需要查看清楚开发商是否有三书一证一表,也就是建筑工程质量认定书,住宅使用方法书,住宅质量保证书和房地产开发建设项目竣工综合验收合格证,建筑竣工验收备案表。
2、看住房结构
然后购房者需要对住房的质量进行检验,如果发现住房结构有问题的话,应该向开发商提出来,并向相关部门反应,如果非结构性问题应该在交接时做好书面记录,并要求开发商承诺在一定期限内进行整改。
3、清点住房使用情况
购房者在验收住房的时候,应该按照购房合同及补充协议上的约定对,住房的情况及设备进行清点。购房者需要检验水电气等设备完好程度及使用情况,如果有不符或者缺损的话,在交接住房的时候,应该要求开发商在交接清单上注明,并确认具体的更换和配齐日期。
4、住房完好即可交接
购房者在检验住房情况完好的时候就可以办理交接手续了,在交接钥匙之后,购房者需要前往物业办公室缴纳物业费。
住房验收时要注意什么?
1、注意墙面、地面
购房者在验收住房的时候,要多注意对墙面和地面进行检验,墙面和地面算是比不错验收的,购房者只需注意地面是否存在空鼓和裂痕的情况,但是特别需要检验墙面的平整度,最后还要检验阴阳角的垂直角度,一般墙面的平整度和阴阳角度偏差不高于5mm就可以验收住房了。对于卫生间和厨房的地面需注意倾斜度,这样才能方便排水,不会出现积水的情况。
2、测量住房面积
在验收住房的时候,购房者一定要注意检测住房的面积,因为很多购房者都会忘记测量住房面积这一步,这其实和购房者自身的利益有很大的关系,所以一定不可忽视,如果实际检测的住房面积和销售面积不一样的话,买卖双方应该按照多退少补的方式进行处理。
以上就是关于验房程序是什么样的,以及住房验收时要注意什么的相关内容,一个楼盘在验收住房的时候通常会分为几天来进行验收,所以购房者在接到验房通知以后不用急于验收住房,因为前两天验收住房的人比较多,开发商的工作人员对于前来验房的人可能没有那么多时间接待,就会敷衍了事。
验房程序是什么样的?住房验收要注意什么?
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