期房买卖合同？住房买卖合同签订注意事项？

在现在的社会，我们看到购买期房的人是越来越多了，因为我们知道购买期房的话会比较便宜一些。但是我们在购买期房的时候也是有一些需要我们注意的相关事项的，比如合同的签订。那么下面我们来介绍有关期房买卖合同？住房买卖合同签订注意事项？

期房买卖合同

一、购房前，您首先需要认真查验您所选中房产的合法预售证件。我国目前对商品房预售实行的是许可证制度，《商品房预售许可证》是政府对房产公司预售行为进行有效的法定证件，也是开发商资信状况的重要证明。

房产公司如果在没有取得许可证的情况下出售期房，则该行为直接违反了建设部《城市商品房预售管理条例》的规定，属于违法行为，所以您在购买期房时应当要求房产公司出示《商品房预售许可证》，如果该公司不可提供《许可证》您完全有理由拒绝签订任何书面协议或依该协议支付任何款项。

二、要谨慎签署购房协议并详尽规定可能涉及的全部事项。期房的购销合同中有下列条款是需要加以详规定的：1、竣工日期及住房的交付时间。对于期房来说，购房者关心的事情莫过于何时入住，而开发商往往不可按时交房，少则延误一两个月，多则一两年，购房者巨额房款全部交付，而入住无望，赔偿艰难，实在苦不堪言。

因此必须严格规定房产的交付日期及入住程序，并对延期交房的免责条件做出限定，所谓免责条款就是指房产公司在约定的期限不可交房而不被视为违约的情况，比如洪水、地震等自然灾害等不可预见的原因造成的无法避免的延期交房，是可以接受的免责条件。免责条件决不可笼统约定，只能明确限定一种或几种，以免开发商在日后以＂设计变更＂或＂资金问题＂作为不可按期交房的免责理由，以逃避责任。

住房买卖合同签订注意事项

1、双方签署《商品房预售合同》后，您好还应该了解开发商是否在合同订立后30日内，到房产管理部门办理登记、备案手续，以便从程序上保证该合同的法律效力。

2、就合同中的主要条款：主要是期房的基本情况、规划设计、价款及支付方式、违约责任一定要明确，因为在期房买卖中，购房者往往看到的是小区建筑物的模型、住房的户型图，不可看到住房的真实情况，由于住房没有建好，购房人无从确定

3、住房是否符合约定，这就要求购房人应当更加的注意买卖过程当中的每个环节。因此，应在合同中进行具体明确的约定，为住房实际交付提供有效依据。

4、购房人需要仔细审查合同中是否包括坐落位置、建筑面积、土地使用权证号、使用权取得的方式、土地使用的性质、期限、预售许可证号、建筑工程规划许可证号、住房的结构、平面图、装修标准、竣工交付日期等。

5、实践中，在双方订立商品房预售合同时，往往是格式合同，是由开发商提供的打印好的文本，所以买方往往无从挑选，这时需要买方仔细阅读合同文本的内容，有不理解的地方，必须询问清楚，尤其是划横线的部分，因为横线上的文字是开发商自己打上去的，如果约定不明确，可以与开发商进行商议，达成补充协议，并一同备案到房地产管理局，买卖方为有效成立。

以上我们为大家介绍的是关于期房买卖合同？住房买卖合同签订注意事项的相关问题，对于这方面的问题，看了我们的介绍应该有了一些了解吧。住房的买卖问题我们也需注意，因为有一些细节的问题如果我们不注意也会影响我们的交易，在进行期房交易时也需要我们了解。