购买法院拍卖的房子要注意什么

1、注意户口问题：由于法拍房是法院查封之后用来拍卖的房子，拍卖机构可不会像中介机构一样对房子的来源以及房子的具体情况去调查清楚，所以购买法拍房的话，房子可能存在问题，原房主的户口也可能没有迁走。如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利，所以购买法拍房的话，购房者就要注意这个户口的问题了，买法拍房户口就存在没法迁移的可能。

2、交房时间不确定：法拍房的优势就是价格可能会比较低，房源的质量还不错，但是法拍房存在的问题确实挺多的，买下法拍房之后还不可够及时的办理入住，这也是比较普遍的恶一个问题。法拍房如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效，并且有些原房主会跟其他人签订比较长的租约，这样一来，购房者买了法拍房之后，还不知道什么时候能入住呢?

3、产权属性有问题：住房产权对于房子来说非常的重要，大家可不要以为法拍房经过了法院的手就可以放心购买了，法拍房其实也有可能存在产权有问题的房子。不管购买什么类型的住房都要查清房产的属性，法拍房也例外，购房者主要去了解法拍房的土地性质，产权年限，以及产权是否属于共有等等，最重要的是，购房者买了法拍房之后是否可以办理产权证书。

怎么购买司法拍卖的房子

1、了解购房流程：购买司法拍卖的房子跟购买普通商品房是完全不同的，一般被抵押或没收住房的，都是因为债务人无法履行到期债务，才被法院没收进行拍卖的。首先参与竞拍的话要交一笔押金，拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户，也就是说购买司法拍卖的房子是需要全款购买的，大家事先一定要要清楚这一点，如果拍到手又不要，押金不退。

2、了解原房主情况：购买司法拍卖的房子可能会涉及到很多的债务问题，所以购房者要对之前房主的具体情况了解清楚，很多房主是由于投资失败，资金链断链或者沾染高利贷跑路的，如果是普通做买卖失败，人品尚可还行，基本上不会存在很复杂的债务问题。如果是遇到像上面新闻中那样的流氓房主，可能会返回来闹事、找麻烦，就后患无穷了。

3、了解房产现状：除了房主的情况要了解清楚之外，对于房子目前的状况购房者也要主动去了解清楚，司法拍卖的房子想看房可没那么方便，购房者不去实地考察看房，就会错过很多问题，造成购房之后纠纷的发生。购买司法拍卖的房子，很可能遇到存在建筑瑕疵的房产，而法院对房子的瑕疵是不担责的。所以不管是购买什么样的房子，去实地看看，也能了解到这个买卖的房子是不是存在对外出租了或者是被占有的情况。