文章摘要: 可以抵押。住房使用权只要征得住房所有人同意得情况下,可以质押。下列财产可以抵押:抵押人所有的住房和其他地面上定着物。抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、住房和其他地面上定着物;等。《住房所有权证》是国家依法保护住房所有权的合法凭证,是具有
可以抵押。住房使用权只要征得住房所有人同意得情况下,可以质押。下列财产可以抵押:抵押人所有的住房和其他地面上定着物。抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、住房和其他地面上定着物;等。《住房所有权证》是国家依法保护住房所有权的合法凭证,是具有法律住房两证封面效力的证件。
1、不可进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。
2、在住房被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过住房抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购住房有被强制拆除或被拍卖的风险。
5、开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行。
6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
1、确定开发商已经进行初始登记
初始登记是房产证的前提条件。据《商品房销售管理条例》规定:开发商在交付使用之日起60日内,将资料报送房地产行政主管部门。初始登记时间为20~60日不等。
2、到管理部门领取并填写《住房(地)所有权登记申请表》
表填好后,需开发商签字盖章。有的开发商有盖好章的表格,需到开发商处领取并填写即可。可事先向开发商询问,省去奔波之苦。
3、拿测绘图(表)
测绘表是登记的重要依据。可到开发商指定处申请并领取测绘表,也可向登记部门申请,对住房面积进行测绘。
4、领取相关文件
问相关部门需领取的文件,包括:购房合同、大房产证复印件等。填写好后需审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金由小区办收取,部分城市由银行代收,缴纳方法可询问办事人员。要注意:无论是小区办收取还是银行代收,须保留缴纳凭证,这两笔款项是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。
6、提交申请材料
材料主要包括以下几种:
(1)盖章的申请表
(2)住房买卖合同
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、住房实测面积和房价结算的确认书
(4)测绘表、住房登记表、分户平面图两份
(5)专项维修资金专用收据
(6)契税完税或减免税凭证
(7)购房者身份证明(复印件核对原件)
(8)住房共有的提交共有协议
(9)银行的提前还贷证明
7、按照规定时间领取房产证
一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。
住房所有权可以抵押吗
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