文章摘要: 本文探讨了婚前房产在离婚时的分配原则,包括父母出资、婚前个人出资及按揭购房等情况下的产权归属与补偿机制,并介绍了离婚房子过户的具体流程和所需证件。如果父母只出了首付款,剩余的房款是婚后由夫妻双方共同按揭偿还。离婚时,会将房子归产权登记人名下
本文探讨了婚前房产在离婚时的分配原则,包括父母出资、婚前个人出资及按揭购房等情况下的产权归属与补偿机制,并介绍了离婚房子过户的具体流程和所需证件。
如果父母只出了首付款,剩余的房款是婚后由夫妻双方共同按揭偿还。离婚时,会将房子归产权登记人名下,对于婚内共同偿还的房贷及房子增值部分,由得到房子的一方按比例偿还给未得到房子的一方。
1、在婚前由一方出资或者和父母联合资金购买房产,那么在婚前就已经取得完全的产权,在住房产权证上住房的产权人一栏会登记一方名字。如果夫妻双方对于婚前和婚后财产有从新进行约定那从其约定;其次,夫妻婚前婚后都没有约定,婚前个人出资购买房产为个人财产,不进行离婚当中的财产分割。
2、另外,根据人民法院《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条,当事人在结婚前,父母为双方出资购买房的,该出资认定为对子女的赠予,除非是父母有明确表示该房产是赠予给双方的,否则同样是个人财产,不进行离婚当中的财产分割。
3、一方婚前购买房产为按揭方式,在住房产权证上住房拥有人已经记载了当事人名字,而作为婚前财产离婚怎么分?首先夫妻双方自己对于婚前和婚后财产有所约定那么从其约定,如果夫妻双方并没有约定,那么这还是属于个人财产。
4、婚前一方以个人财产进行首款并有在银行按揭贷款,婚后通过夫妻共同财产还款,离婚时该不动产由夫妻自己商议;无法协议的,法院可以判决该不动产为登记一方所得,还没有归还的贷款算登记一方的个人债务,而期间通过共同财产按揭付款以及住房有所得部分,由产权登记的一方对另一方进行补偿。
房子过户办理流程分两种情况:
第一、贷款未到期的所需如下证件:
凭生效后《离婚协议书》或法院判决中有关房产归属的条款;《离婚证》、双方《身份证》、原住房所有权或抵押权相关证明。
携带以上材料办理过户步骤如下:
1、到相关税务局开具免税证明;
2、到房管部门办理权属变更手续;
3、到按揭银行办理按揭权利义务人变更手续。
需注意的是,贷款合同的贷款人是否能更改取决于银行的意见。
第二、按揭贷款已还清所需证件及步骤:
已还清贷款的,只需持生效后的《离婚协议》或法院判决、《离婚证》、《身份证》、和原《住房所有权证》到相关税务局办理免税手续后,再到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
父母出首付买的房离婚怎么分
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