如何做房产抵押贷款 房产抵押贷款的还款方式

生活中遇到资金周转困难，或者是需要有大额的金钱支出，那么比较普遍的就是通过住房抵押贷款来获得一定的资金。房产抵押虽然说比较常见，但是在进行办理的时候应该掌握相关的事项才可以顺利的办理，针对如何做房产抵押贷款和房产抵押贷款的还款方式都是需要知道的，毕竟在办理贷款之后，后期也需要按期进行还款才行。

如何做房产抵押贷款

住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人在法律上把财产转让给债权人以取得贷款，这期间如果债务人不可按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。房产抵押贷款流程如下：

1、申请人准备资料向贷款机构申请贷款。

2、贷款机构受理。

3、评估公司对房产（抵押物）进行评估。

4、贷款机构根据客户提供的资料及评估报告取证审批。

5、银审批通过后，办理房产抵押。

6、贷款机构取得后进行放款他向权力证。

7、贷款机构进行贷后管理。

房产抵押贷款的还款方式

还款的方式：等额本息和等额本金。等额本息是银行推荐的一种还款方式，每月还款额都是一样。等额本金客户划算，利息低，但每月还款额都不一样贷款本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。

1、等额本息法：借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款帐户（单位代扣款的由单位每月从个人工资中扣出），如当月未能及时还款，则次月存入的资金除含每月正常还款外，还应包括罚息部分。月超额还款或提前还款，按实际贷款余额计收利息。

2、等额本息：个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。

以上为您介绍了如何做房产抵押贷款和房产抵押贷款的还款方式问题，在进行办理抵押时，应该要满足相关的条件之后再准备好一些材料去银行进行办理就可以了。而有关还款方式则是要根据自己的实际情况来挑选，有些银行会规定如何去进行还款的方式。有关房产抵押可以解决人们生活中的很多难题，缓解眼前的困难，所以购买房产还是很有必要的。