房产抵押贷款能贷多少年？房贷抵押贷款如何办理？

现在很多人在买房这件事情上，一般都会挑选使用贷款，而除了买房之前可以用贷款，买房以后，使用住房作为抵押物品一样能再次办理贷款，当然，这两种贷款形式是不同的，后者的房产抵押贷款会更复杂，要求多贷款年限也有讲究，那么问题来了，房产抵押贷款能贷多少年？房贷抵押贷款如何办理？

房产抵押贷款能贷多少年？

1、如果是新房抵押，最长的贷款期限不可高于30年；如果是二手房抵押，则不可高于20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

2、最长可以达到30年。房子抵押贷款额度高，意味着还款额也多，还款压力大。如果想尽可能减轻月供压力，除了挑选适合的还款方式外，就要尽可能延长贷款期限。房子抵押贷款的期限最长可以达到30年，不过，这个受房龄、借款人的年龄影响。据多数银行规定，房龄加上借款人年龄不可高于65年，也就是说，如果借款人的年龄越大，那么贷款期限就越短。

3、另外，房子的性质也会影响贷款期限，用住宅办理房子抵押贷款，最长贷款期限是30年，但如果是其它性质的住房，因为变现能力比较差，所以最长期限可能只有20年、10年甚至5年左右。

房贷抵押贷款如何办理？

1、提交贷款申请。借款人首先要确认一下自己是否符合银行的抵押贷款要求，在满足银行抵押贷款条件的情况下再提交贷款申请。通常情况下个人住房抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、住房所有权证等。

2、银行评估贷款。银行在收到借款人的贷款申请之后，会对借款人的还款能力以及房产的价值进行评估。银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的住房抵押贷款的额度。另外借款人的个人征信和收入情况也会影响银行审批贷款。

3、签订借款合同。经过银行评估之后，如果银行对借款人的抵押物以及还款能力都没有疑问就会通知借款人签借款合同了。通常情况下贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签合同了。

了解了房产抵押贷款能贷多少年？房贷抵押贷款如何办理的问题情况，房贷的抵押贷款办理有着明确的时间要求，这个在贷款之前就能挑选，因此办理贷款以前一定要仔细看一下，确保自己能明确好情况，否则对于自己而言，办理抵押贷款就会有很多的潜在危险，这可不是什么好事。