购房合同上的住房面积怎么算

1、直接使用面积：

直接使用面积中的内部使用面积就是住房内可供购房者个人使用的面积，其中包括主卧室、次卧室、婴儿房、洗手间、杂物房、客厅、厨房、餐厅、健身室等等，这部分面积都是按照住房内部的长与宽相乘所得面积的结果相加来计算；其中阳台面积还要分为封闭与不封闭，封闭的阳台是全部面积计入内部使用面积。反之则是计算一半的面积。

直接使用面积中的公摊使用面积就是每户使用的公摊面积，其中包括：楼梯、电梯、配电间、垃圾室、公共区域等，按照同一块面积的使用户数除以总使用面积，就是每户使用的公摊面积。

2、间接使用面积：

间接使用面积中的墙体面积包括共有墙体和独用墙体，共有墙体一半的面积计入住房的使用面积，独用的墙体全部的面积计入使用面积；物业使用面积是按小区内的业主平摊，比如小区门口的警卫室等；装饰使用面积包含绿化面积等等，也是按小区业主平摊。

购房合同上的使用面积不准怎么办

1、面积偏差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补。产权登记面积小于合同约定面积时，面积偏差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。

2、面积偏差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起(一般为30日)内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

3、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积偏差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发公司承担，产权归买受人。