住房面积应该怎么计算？偏差过大怎么办？

买房是一件极其重要的事情，和住房有关的所有常识购房者都应该了解清楚，今天小编和大家讲讲关于住房面积的内容，住房面积和购房者买房时所需要支付的房款息息相关，因为现在的房款都是以面积的多少来计算的，因此购房者需要了解清楚住房面积应该怎么计算？住房面积偏差过大怎么办？

住房面积应该怎么计算？

购房者在买房之前需要了解清楚住房面积的计算方式，和住房相关的这几个面积，那就是建筑面积、产权登记面积、套内面积、公摊面积。

1、建筑面积

现在有些住房是按照建筑面积来出售的，住房的建筑面积包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构坚固，层高2.20米以上（含2.20米，下同）的性建筑。

2、使用面积

住房的使用面积是指套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和，同时，套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积。

3、套内面积

除了以建筑面积出售之外，还有一种方式就是以套内面积出售，住房的套内面积包括：套内墙体面积、阳台建筑面积以及套内使用面积。销售住房时如果按套内面积计算，对业主和开发商都比较有利。

4、公摊面积

公摊面积可能有些还不懂，公摊面积包括高于2．20米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。

住房面积偏差过大怎么办？

住房出现面积偏差是很普遍的事情，一般分为两种情况，一种是住房实测面积偏小，也就是住房面积缩水了，另一种就是住房实测面积偏大，也就被称为住房面积涨水。一般购房合同中都有对住房面积存在偏差如何处理的规定。如果合同没有约定或者约定不明的，大家也不用担心，根据相关规定，住房面积偏差比值在百分之三以内，包含百分之三，这种情况下，买卖双方按照签订合同时住房的价格进行多退少补的结算。

如果购房者遇到住房面积偏差比值高于了3％的情况，也可以先看看购房合同中是否有约定，如果合同没有约定或者约定不明的，按照相关规定处理，面积偏差比值超出百分之三，购房者如果想要解除合同退房也是可以的。

以上就是关于住房面积应该怎么计算，以及住房面积偏差过大怎么办的相关内容，一般来说期房在交房的时候都会出现一定的面积偏差，但是如果面积偏差太大的话，购房者还是可以挑选退房的，但是要按照相关的规定来，在签订购房合同的时候购房者需注意关于合同内对于面积偏差的规定是否完善。