继承的房产可以买卖吗

继承人在继承了住房后，住房变是属于继承人的，继承人是有权处理个人合法财产的，所以可以直接出售继承的住房，但要交纳一定的税费。

根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第三十九条：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第四十条：所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

出售继承的房产要交的税费

继承得到的房子，税费与普通的商品房相比，税率基本是一样的，不过可以延续旧的房产证的时间，所以比较容易满五年，而且不限售。

根据2019年发布的新规，依法继承房产可免个人所得税，但在出售的时候要缴纳20%的个人所得税。

如果是特殊的房子，比如房改房，同样需要交房改房的土地出让金。

1、个税：按照目前的政策，如果满五年唯一，则是免个税，如果不是满五年，或者不是唯一，那么需要交个税，各地的个税税率有点不同，通常是全额1%或者差额20%。

可以根据情况挑选哪个税率低，按照哪个交税的，通常大家喜欢交1%的。

注意：如果房子是赠与得到的（继承不是赠与，但是很多人混淆），如果满五年唯一也是免个税，但是不满五年或者不是唯一，必须挑选差额20%个税，所以税率很高。

2、增值税：如果不满两年，全额交增值税，如果满两年了，普通住宅免增值税，豪宅差额交5.6%增值税。

3、契税：这个与业主无关，或者说与房子无关，只看买家的，买家首套契税1%或者1.5%，二套3%

注意：各个城市的税率略有不同。

就以上而言，继承得到的房子与购买所得的房子税率是一样的，不过部分继承得到的房子可能是房改房或者其他特殊房子，那么存在一些额外的税费，比如土地出让金1%，公摊费1%。部分房子还可能是集资房，经适房，解困房等可能有不同的税费。但是这个不是继承造成的，是原本购买的房子就是特殊房，不发生继承，原业主出售也要交这些税费的。

购买继承的房子的好处

1、房产证时间可以延续计算旧证的时间

比如说，继承前的房子房产证满4年了，继承后房产证满1年，也就是从旧证开始计算，已经满五年了，那么拿着这个仅仅满一年的房产证出售房子也算满五年的。

2、是否唯一看继承后的新业主

如果继承前的房子，比如是爷爷的房子，已经是满五年唯一，但是父亲继承后出售这套房子，父亲名下还有房子，不是唯一了，那么出售这套房子就不是唯一。

3、继承得到的房子不限购，不限售

比如爷爷的房子需要继承，即便父亲名下已经有两套房子了，依然可以继承爷爷的房子，也就是父亲继承房子是不限购的。

现在部分城市有限售政策，比如广州，新购买一套住宅，需要两年后才可以出售。

而父亲继承得到这套房子，不限售，出了新的房产证之后，立即就可以出售了，所以继承得到的房子还是比不错的。