买卖二手房中介费谁出

通常的情况中介费都是买房的一方支付的，不过具体的我们还是要看买卖双方的商议结果。最主要的是看谁主动找的，情况不同其结果也有所不同。这个没有具体的规定，也有双方平摊的，主要看具体的情况来决定。

买卖二手房什么时候交中介费

1、通过中介进行二手住房交易的，即便住房最终未成交，交易一方或双方依照合同仍可能需要支付约定的中介服务费用。但同样情况下，即使在买受人签署佣金确认书，在交易未成就的情况下，法院亦可能会从“等价有偿”的民事活动基本原则出发，酌定中介机构应收取的劳动报酬。约定以过户作为居间费用支付条件的。

2、在过户手续已办理情况下，交易一方或双方主张以房产中介工作人员办理过户过程当中的行为瑕疵要求退还中介费的，法院不会支持。二手房交易因买受人一方不符合贷款条款而未成就，后以房产中介工作人员承诺“能贷款，能代为出具有单位、有收入的证明”为由，拒付居间服务费的，如无无充分有效的证据证明，法院一般不会支持。

3、就未取得权属证书的住房进行交易并不必然造成合同无效，买受人以之作为房产中介“故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况损害委托人利益”而拒付中介费的，可能不会被法院支持。

找中介买房的注意事项

1、挑选有资质信誉好的中介

挑选有资质信誉好的中介，不仅有利于买卖双方房款和住房的顺利交接，而且出现问题时也能及时解决。

2、签字盖章需谨慎

签订委托合时，要对内容逐条仔细看过，有争议处需双方探讨达成共识，对于不了解的情况一定要多方打听，完全明白细则后方可签字盖章。

3、三方意见统一

交定金和签订买卖合同时，最好三方同面，一起商定合同的细节，三方都要达成一致意见，避免日后起纠纷和冲突。

4、交易完成再付中介费

买方应该坚持房产交易全部结束后再付中介费，并要在合同书中写清楚，这样才可能避免被不法中介蒙骗。

5、索要费用收据

无论是中介费，意向金或是待转的房主房款，都要同时索要相应的票据，并且不管是正式发票还是收据，上面都应该有中介的公章，切勿私下交易。