如何判断住房质量好坏

住房验收需细致入微，从外观到内在，从门窗到水电，每一步都关乎居住质量。面对质量问题，积极商议维修，必要时寻求法律途径，确保居住安全与舒适。

1、查看住房整体外观

外立面：观察外立面是否平整，有无裂缝、脱落、变色等问题。若存在这些情况，可能意味着墙体存在质量隐患，如保温层施工不当或墙体结构有问题。

屋顶：查看屋顶有无渗漏痕迹，尤其是在雨后，可重点观察屋顶与墙体的交接处、烟囱周围等部位。此外，还要检验屋顶的排水系统是否顺畅，有无积水现象。

2、检验门窗工程

密封性：可以用一张A4纸夹在门缝或窗缝中，关闭门窗后，如果纸张很难抽出，说明门窗密封性不错。密封性好的门窗能有效隔音、隔热，阻挡灰尘和雨水进入室内。

开合：反复开关门窗，检验其是否顺畅，有无卡顿、异响或关闭不严的情况。同时，检验门窗锁具能否正常使用。

3、检验墙面地面工程

平整度：用靠尺检验墙面和地面是否平整，偏差应在规定范围内。地面不平会影响家具的摆放和行走的舒适度，墙面不平则会影响装修效果。

空鼓：用小锤子轻敲墙面和地面，检验是否有空鼓现象。空鼓可能造成墙面地面瓷砖脱落、抹灰层开裂等问题。

4、检测水电工程

电路：查看配电箱内的开关是否可以正常控制电路，标识是否清晰;使用电笔测试插座是否通电，检验插座的接线是否准确，有无漏电现象;检验灯具能否正常点亮，开关是否灵活。

水路：检验水龙头、花洒等水设备是否可以正常出水，水流是否通畅;观察卫生间、厨房等区域的地漏是否排水顺畅，有无堵塞现象;检验水管连接处是否有渗漏，可通过打压试验来检测水管的密封性。

5、关注住房的通风与采光

通风：通过打开门窗，感受室内空气的流通情况，也可以在室内点燃一支香烟，观察烟雾的流动方向，判断通风是否良好。良好的通风可以保持室内空气清新，减少潮湿和异味。

采光：在白天自然光条件下，观察各个房间的采光情况，尤其是远离窗户的区域是否明亮。同时，注意窗户的朝向和大小，以及周边建筑物对采光的遮挡情况。

‌1、商议维修‌：首先，尝试与开发商直接交涉，通过和解商议的方式解决问题。如果在质保期内，业主可以要求开发商进行整改;如果开发商不积极整改，可以准备好充足的证据和必要的证明材料，向法院起诉来维护自己的权益‌。

‌2、第三方维修‌：如果与开发商商议不成功，业主可以自己找第三方进行维修。维修过程当中的费用由开发商承担。保留住房质量问题的证据，进行必要的催告，并保留维修的正规发票，以便事后向开发商索要相关费用‌。

‌3、向消费者协会投诉‌：如果商议和解不成，可以向消费者协会投诉。消费者协会是专门保护消费者合法权益的组织，可以通过调解解决纠纷。依据法律、法规、规章和政策进行调解，可以较为顺利、有效地解决纠纷‌。

‌4、解约退房‌：当住房的质量问题严重威胁到房子的整体安全时，例如住房主体结构质量不合格或严重影响正常居住运行时，购房者可以直接与开发商提出退房要求。具体的质量情况包括住房主体结构质量不合格、严重影响正常居住使用等情况‌。