查封住房能申请过户吗

面对住房被法院查封的困境，购房者需明确查封期间过户的非法性，积极查明查封原因，并与出售人及法院商议解决方案。若商议无果，可寻求法律救济，同时加强房产交易中的风险防范意识。

被查封的住房通常不可申请过户。依据相关法律规定，司法机关对住房采取查封等强制措施后，在查封期间该住房的权属处于受限状态。在此期间进行住房过户，会影响到司法执行的顺利进行，损害相关权利人的合法权益。

只有在查封解除之后，住房的权属状态恢复正常，才可以按照正常的房产交易流程申请过户。若在查封未解除时试图过户，房产登记部门一般不会予以办理。因为这一规定有助于保障司法程序的权威性和稳定性，确保司法机关可以顺利实现对涉案财产的处置目的，维护秩序和当事人的合法权益。所以，在住房被查封的情况下，应积极解决造成查封的相关问题，待查封解除后再行考虑住房过户事宜。

如果购买的房子被法院查封了，首先需要明确的是，在房产查封之后进行的住房买卖，其合同是无效的，因为出售人非法处置查封财产是违法行为。针对此情况，以下是一些应对措施：

一、查明查封原因

需要了解住房被查封的具体原因，例如是否因为抵押给银行、欠工程款、股东间纠纷等。这有助于判断后续处理的复杂性和风险。

二、与出售人和法院商议

与 出售人商议：可以要求 出售人承担违约责任，并尝试商议退房款或寻求其他补偿措施。

与法院商议：在了解查封原因后，可以尝试与法院沟通，了解是否有可能解除查封。在某些情况下，如果法院认为购房者是无辜的第三方，可能会考虑解除查封。

三、寻求法律救济

如果与出售人和法院的商议未能取得满意结果，可以考虑寻求法律救济。例如，可以向法院提起诉讼，要求确认住房买卖合同无效，并要求 出售人承担相应的法律责任。

四、注意风险防范

在购买房产时，务必进行充分的调查和了解，确保所购房产不存在被查封等法律风险。此外，建议在购房合同中明确约定相关风险责任和违约责任条款，以下降潜在的法律风险。

综上所述，如果购买的房子被法院查封了，应首先查明原因，然后尝试与出售人和法院商议解决问题。如果商议无果，可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益。同时，也要注意在未来的房产交易中加强风险防范意识。