购房签合同时的注意事项

发布时间：2024-05-08 16:47:07 来源：互联网分类：装修知识

文章摘要：买房子对于工薪阶层来说是一辈子的大事,除了在挑选房子时要慎重考虑之外,在签订买卖住房合同时也要认真审视合同,好找专业的律师帮忙来审视合同,避免合同中出现漏洞或者陷阱,后期维权陷入两难。今天小编为你整理了三点购房签合同时的注意事项。一、签合同时一

买房子对于工薪阶层来说是一辈子的大事,除了在挑选房子时要慎重考虑之外,在签订买卖住房合同时也要认真审视合同,好找专业的律师帮忙来审视合同,避免合同中出现漏洞或者陷阱,后期维权陷入两难。今天小编为你整理了三点购房签合同时的注意事项。

一、签合同时一定要约定房产证由开发商来办理,现在的法律法规是规定办理房产证的义务在于业主,开发商只是一个协助义务。你买房时,要与开发商签订商品房买卖合同,而这合同是格式合同,开发商用的都是国家提供的,一般不可随意改变合同条款,但你们可以商议签订补充协议(双方自愿达成),在补充协议中要明确约定要由开发商办理房产证,这样就可以确定在房产证办理不下来时的违约责任,如果真的办理不下来,开发商须支付违约金。

二、签合同时,一定要明确约定住房的内部结构,因为有些住房买卖合同中只是约定住房的位置,并没有约定住房的结构是什么样子的,实际中我碰到过这样一个案例,A买了一套住房,但实际交房的时候才发现开发商把暖气阀门安在了A购买的住房内的洗手间里,造成上厕所很不方便,另外,如果整栋楼的暖气出现问题,修理人员肯定找你们去关阀门等,这样,会扰乱你的生活、会很不爽的,但实际上该阀门应当安在楼道里或者公用设施的地方,不应安在住房内的

三、还有一个房产证办理期限的问题,一般在合同中会约定自交房之日起365日内办理房产证,一般情况下,住房还有个消防验收的问题,所以一般在365日内办理好房产证是很难的,所以我建议你还是办理按揭吧,那样还不至于你把钱全投在住房上,如果到时候办理房产证方面发生纠纷,有些住房若果卖的好的话,房产商会要求你退房,那你的损失可就大了,如果你办理了按揭,一旦房产商要求你退房,你也同意的话,房产商应当全额退款,你也可以同时要求房产商承担你向银行缴纳的房贷利息,这样你的损失会降到低。

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文章标签：购房合同结构

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