买房违约金怎么算的？二手房业主违约怎么办？

买房子是我们人生当中非常重要的一件事情，每一位购房者都应该重视起来，尤其是现在的房价这么高，买一套房几乎将一个家庭的家底都掏空了，在签订购房合同的时候，有一些信心的购房者会发现关于违约金的规定，那么，买房违约金怎么算的？二手房业主违约怎么办？不妨看一下文章。

买房违约金怎么算的？

1、《合同法司法解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

2、当事人约定的违约金高于造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金高于造成的损失30％为标准适当减少。

3、购房合同违约金担保合同当事人履行购房合同。由于购房合同违约金起到了一定的威慑作用，开发商和购房者为了避免承担违约金，都尽量按照房产合同约定履行义务，因此购房合同违约金在一定程度上保证了购房合同的顺利履行。

二手房业主违约怎么办？

1、根据二手买卖定金法则规定，如果是买方违约，卖方没收买方全部的定金，并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任。卖方违约，卖方需支付买方2倍的定金，并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任。

2、住房买卖合同签订后，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不可实现，守约方要求解除合同，并要求违约方赔偿住房差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情予以支持，但当事人另有约定的除外。

3、在认定和计算可得利益损失时，应从守约方主张的可得利益赔偿总额中扣除守约方未采取合理措施不当扩大的损失、守约方亦有过失所造成的损失、守约方因此获得的利益以及守约方取得利益需要支出的必要的交易成本，并综合考虑守约方的履约情况等因素予以确定。

文章已经给大家详细介绍了关于买房违约金怎么算的以及二手房业主违约怎么办的全部情况了，希望可以帮到有需要的朋友们。总而言之，买房的时候，我们一定要注意有关于违约金的规定，因为谁也不敢保证有没有违约的情况发生。