个人二手房买卖合同怎么写？个人二手房买卖合同的注意哪些事项？

很多人都喜欢关注二手房的交易市场，无论是出售二手房还是购买二手房，在这之前了解一些有关于二手房的相关常识都是非常重要的。许多买家和卖家总是容易在交易二手房的时候忽视二手房买卖合同的重要性，那么，个人二手房买卖合同怎么写？个人二手房买卖合同的注意哪些事项？

个人二手房买卖合同怎么写？

1、一般来说，个人住房买卖合同内容通常会包括住房买卖合同的基本条款，而基本条款中又包括合同约定的住房位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。

2、合同双方当事人的基本信息；住房的基本情况描述；住房面积的约定；住房土地使用权性质；土地使用权性质即土地使用权取得的方式，使用年限等情况；住房的价格、付款方式及交付期限；付款的违约责任；住房产权登记、住房所有权转移事项；合同效力。

3、综上所述，因此买方与卖方可根据这些内容进行制作个人住房买卖合同，如果都觉得没有问题的话，那么双方就可在个人住房买卖合同上签名。当然了，你也可以不用这么麻烦自己制作，直接到相关部门打印一份建设主管部门统一制订的规范的合同文本即可。

个人二手房买卖合同的注意哪些事项？

1、检验签约主体的真实性

进行二手房交易前必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检验签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。

因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。

2、明确双方违约责任

签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会造成违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降。

因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）＿＿日内向卖方（买方）支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。

3、标明付款、过户时间

必须标明付款、过户时间很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期。因此买方有权利知道房产的过户时间。如果则依照实际情况由违约方执行住房买卖合同中的违约责任。

上面的文章便是关于个人二手房买卖合同怎么写以及个人二手房买卖合同的注意哪些事项的详细解读了，希望可以帮到有需要的你。总而言之，二手房买卖合同是二手房交易过程当中非常重要的凭证，我们在签订的时候要注意写明重要条款。