公积金买房应该注意什么

1、公积金不可直接用作购房首付

很多人都认为公积金是可以用来当做购房首付的，其实并不是这样的。一般来说，公积金都是先使用后提取的，也就是说，若要用公积金贷款买房，就要先垫付首付款，然后再携带本人或夫妻双方的身份证、户口薄等证明材料到当地住房公积金管理核心提取公积金余额才可以。

2、公积金的提取总额不可高于房款总额

有一部分人缴存的住房公积金的数额比较大，可能账户里有50万元，但是他的购房总额是30万元，他以为自己可以将公积金余额全部提出，支付完了房款还能剩余20万，但实际并非如此。住房公积金的提取总额不可高于房款总额，就算你的公积金账户里有50万，但只要你所购住房的总结不足50万，一样不可以全额提取。

3、结清公积金贷款后可以再用公积金购房

如果你申请过公积金贷款，那么公积金中心的系统上就会有相应的记录，只要你的贷款还没有还清，你或者是你的配偶都无法再次办理公积金贷款。但是，如果你已经结清了之前的贷款，那你就可以再次申请公积金贷款购房，并且不受二套房的政策限制。

住房公积金怎买房有什么优点?

1、贷款数量多，首付压力小

购房采用商业贷款的话，最多只能借到住房总价值的70%，而购房采用住房公积金贷款时，最多看借到住房总价值的80%，购房者首付压力相对较小。

2、贷款期限长，每月还款额小

购房者采用商业贷款购买首套房，贷款年限最多30年，购买二手房，贷款年限最多为20年，而采用公积金贷款最不管是购买新房还是二手房最多贷款期限都为30年，月供压力相对较小。

3、还款方式灵活

公积金贷款的还款方式非常灵活，贷款人只需偿还不低于“低还款额”的每月还款金额即可，相对比较灵活。

4、每月可提前支付的次数没有限制

商业贷款在预付还款数量方面有明确的规定，通常一年只能提前3次退还，而公积金贷款每月有三个预付款机会，而且贷款人可随时调整自己的提前还款额。