洋房一般是几梯几户

洋房一般情况下是一梯两户的，但是也有高档住宅的一梯一户的。洋房是具有欧美式样的一种房子，一般为四面或三面临空，装修具有明显西方风格，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。洋房居住起来非常的舒适方便，洋房的楼层都是非常的低，一般都带有私家花园。

花园洋房与高层区别是什么?

1、地段：花园洋房基本位于城市的郊区或者离市区稍远的地段，地理位置上不如小高层住宅。小高层住宅因为相对而言容积率较高一些，在城市的核心区域也会有小高层住宅的存在。如果就地段挑选而言，小高层住在更接近城市核心，花园洋房的位置则会稍偏一些。

2、容积率：洋房约1.2-1.5，高层约2.8-3.0。从容积率上来说，花园洋房仅次于高价的排屋、别墅。如今，杭州市场上在售的多层洋房，容积率多在1.2-1.5之间，类似于排屋的建筑密度。而在市区，政府出让的住宅用地一般的容积率要求在2.8-3.0之间。

3、面宽、南向采光：洋房约12米，高层约8米。从面宽上来说，多层洋房一般都是一个单元2个业主的布局，甚至有些还是一层一户的设计，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现，一般多层洋房的面宽在约10-12米，个别楼盘甚至在13米以上。

4、高层由于布局需要，一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性，就不得不限制单套户型南向面宽尺度，普通的高层面宽多在8米左右。此外，由于构造结构上的原因，一般多层洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，而一些高层公寓北向采光多需要借助通风天井。

洋房和高层哪个更好?

1、就价格而言。

洋房和高层各自有各自的优势，大家如果不知道在洋房和高层中如何做挑选，则可以根据洋房和高层不同的优势来看。就价格而言，洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，而高层的话，价格相对于洋房要便宜一些，并且高层所处的地段和位置大多数都比不错，周边的配套也更齐全，更适合普通上班族购买。

2、就居住环境而言。

洋房的总楼层比较少，所以洋房的容积率就比较低，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1.2到1.5间，就这个容积率来说，居住环境可以说是很好的了。而高层的总楼层比较多，大多数的高层容积率在2.8到3.0，由于小区居住的人口比较多，居住环境就会受到影响。另外洋房因为容积率低，就拥有更多的土地实现宽敞楼间距，所以更能享有绿色的生活环境。

3、就出行而言。

由于洋房大多数都是修建在郊区的，及时有公交或者是轨道交通直达，到市区需要的时间成本也不可忽视，而高层大多数都是修建在城区的，所以就出行而言，高层更由于洋房。另外洋房基本上都是没有配备电梯的，如果挑选的楼层比较高的话，每天上下楼爬楼梯也够累的了，但高层的话就不存在这个问题，高层都是配备得有电梯的，出行更便捷一些。

4、就户型而言。

洋房大多数都是一梯两户或者是一梯三户的户型，这样两户都可以保证纯南的朝向，保证了户型的采光通风。而高层的话就不一样了，高层建筑一层楼就有10多户，这么多的户型肯定不可保证每一个户型都能朝南，其中肯定就会存在一些户型不是那么好的房子，这对于购房者而言，就增加了选房的难度了。