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组合贷款应该怎么计算

发布时间:2024-03-28 04:44:16 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

文章摘要: 组合贷款包含公积金贷部分和商贷部分,两部分各自执行不同的利率:1、公积金贷部分是按央行规定的贷款基准利率来执行,而在央行公布的贷款基准利率当中,五年以上公积金贷款年利率为3.25%(第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍)。2、商贷部分,则以相应期限

组合贷款包含公积金贷部分和商贷部分,两部分各自执行不同的利率:

1、公积金贷部分是按央行规定的贷款基准利率来执行,而在央行公布的贷款基准利率当中,五年以上公积金贷款年利率为3.25%(第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍)。

2、商贷部分,则以相应期限的LPR(贷款市场报价利率)为定价基准。关于LPR的报价,5年期以上为4.65%。而要加的基点数,则主要看承办银行的规定。

各地、各银行根据当地推行的政策以及市场情况,规定的基点数都可能会有所不同。

组合贷款应该怎么计算

组合贷款的办理手续

第一步:到贷款银行提出借款申请

借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明),填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。

第二步:银行审核

贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。

第三步:到贷款银行签订借款合同

贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用住房担保的签订质押合同)。

第四步:到产权部门办理贷款担保手续

办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况挑选其中的任何一种。

第五步:办理住房抵押保险手续

借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、住房他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理住房保险手续。

第六步:签订还款协议和划款

采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的,单位与贷款银行签订协议。

第七步:银行划款

借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

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