文章摘要: 1、由于有的商铺是合资一起创立的,所以想要买下别人的商铺,要清楚产权是否清晰。2、要看经营范围,是否能旺起来,还要考虑一个空置率的问题。3、要看发展商的实力和管理商场的能力。4、商铺生意如何,是要看地理位置的和竞争对手。购买商铺要注意什么1、要
1、由于有的商铺是合资一起创立的,所以想要买下别人的商铺,要清楚产权是否清晰。
2、要看经营范围,是否能旺起来,还要考虑一个空置率的问题。
3、要看发展商的实力和管理商场的能力。
4、商铺生意如何,是要看地理位置的和竞争对手。
1、要有商铺的风险意识。
开店选址,要有前沿的目光,有钱的可以投资买店铺,但是挑选买店铺一定要注意几点,现在不是“一铺养三代”的时代,如果运行不畅,有可能“三代养一铺”。
2、尽量不买商场里的商铺。
不买产权分散的商铺,只买独立的商铺。商场要是整体情况很差,你的铺子卖也卖不出去,租也租不出去。那种小产权商铺看起来成本低,其实投资的变数很大,产权分割出售后,很难统一所有投资人的意愿去经营,而且极容易出现恶性竞争,最终沦落成小商品、小集市式的商场。
3、买商铺之前多调查。
买了商铺,你并不意味着你就旱涝保收、坐享其成了。你要调查,面积一样的商铺适合什么样的商业类型?周边的消费水平,能支撑什么水平的品牌?在保守估计的营业额基础上,预期的租金水平能不可让商家盈利?你是个人投资者,不需要像机构投资者那样撰写投资报告,但你的心里得有本清晰的账。
4、买了商铺,不是就此捧上了“金饭碗”。
对商铺投资的复杂性,投资价值组成、投资回报所需的技术条件等等,都需要有一个清醒的认识。很多商业在销售时热热闹闹,然而运营很长一段时间后,却仍是一片萧条。即使过了正常的1-2年养铺期,也看不到希望在哪里。
5、看准客流和潜在客流。
商铺选址一定要注意周围的人流量、交通状况以及周围居民和单位的情况。对经营小型商铺的创业者来说,客流的大小直接影响到收入的多少。因此,挑选地理位置优越的商家投资收益较高,但好地段也意味着价格较高,竞争激烈。相对而言,社区商铺与沿街店铺的客流量稳定,投资回报平稳。至于郊区住宅的配套商铺客源已经固定,就必须从经营上多下工夫了。
6、买商铺要有前瞻性。
并不是所有的好地点都一定好赚钱,有时遇到市政规划变动,热闹的地段也有可能变成冷僻之地,而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。因此,买商铺在选址时要眼光放远些,多了解该地区将来的发展情况。当然,除了关注市政规划外,还要注意该地区未来同业竞争的情况。并不是所有的好地点都一定好赚钱,有时遇到市政规划变动,热闹的地段也有可能变成冷僻之地,而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。因此,买商铺在选址时要眼光放远些,多了解该地区将来的发展情况。
买商铺的风险在哪里
http://www.kuyiso.com/news/71ck3pfcc935.html
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