二手房自己跑房贷流程是什么 二手房最多能贷多少年

购买房子不是小事情，为了确保整个过程万无一失，购房之前不仅需要对整个过程以及相关政策了解透彻，还应该提前预料一下过程当中可能会遇到的问题并准备好解决方案，如果是按揭买房的朋友，还要去银行办理按揭手续，这里就为大家讲一下二手房自己跑房贷流程是什么？二手房能贷多少年？

二手房自己跑房贷流程是什么

1、递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅，工作人员会就材料做出初步评估，给出大概贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。结束后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。

3、银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据住房评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批，审批过程一般在5个工作日左右。

4、交首付，办理过户

审批通过后，买方向卖方支付住房首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理住房产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

二手房能贷多少年

1、二手房贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不高于30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不高于20年（且贷款期限最长不高于10年）；贷款期限与借款人实际年龄之和不得高于65周岁。

2、二手房按揭贷款，有这几方面限制：产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房；房龄：不高于20年的普通住房和不高于15年的其他房产；贷款成数：普通住房8成，而其他房产6成。

关于二手房自己跑房贷流程是什么？二手房能贷多少年的内容就给大家介绍到这里，如果大家是通过房产中介购买的情况，在办理按揭的时候会有中介的专员为大家提供服务咨询，整个流程会相对顺畅一点，如果是自己去办理的情况，在办理之前熟悉并牢记整个流程以及保存一个专业人员的联系方式，方便遇到问题可以咨询。