冬季买房有劣势？五大好处也需要提前知

随着气温下降，冬天来临，楼市也慢慢“入冬”。在传统的观点中，经过了“金九银十”热闹的房地产市场逐渐冷却，进入淡季。对于购房者来说冬季买房主要有两大劣势：一是市场待售住房减少，挑选住房的范围也随之减小；二是冬季天寒，即便新买了住房也不便于装修，无法快速入住。虽说如此，但冬季买房却也有其他季节不可比拟的好处。

一、价格平稳优惠力度大

随着房地产市场进入淡季，市场待售住房减少，但价格也相对稳定。并且年底为结婚置业的淡季，如果购房者有足够的耐心，仍然有机会挑选到的住房。另外，年底的时候开发商需要面对资金回流的问题，因此一般会有一定的优惠活动供客户挑选。如果购房者等到来年春天，则很大几率会面临春节后房价上涨的市场行为。

二、能更全面判断住房质量

冬季温度较低不适合盖楼，因此这个时候的房子多是现房及准现房。相比期房只能通过样板间来体验住房居住舒适度，现房或者准现房能直观的暴露出住房可能会存在的问题。购房者可以直观的观察到住房使用的原料及施工进度。

三、冬季体现物业管理水平

在北方冬季万物萧瑟，南方温度也较低，因此十分考验小区物业人员是否积极对小区进行维护。尤其是在落雪的日子里，更能轻松观察物业公司是否可以第一时间进行清理。好的物业管理能为自己的生活提供好的居住环境与居住质量。

四、看采光与通风的佳时机

由于一年四季中，冬季太阳的照射角度低，因此在冬季观察住房采光效果是好的。在有效光照时间内亲自到待售小区进行查看体验住房的光线，如果光线不错，那么其他季节也不必担心。另外由于我国处于亚欧大陆的东北角，冬季刮西北风，因此冬季可以挑选有风的日子查看住房，短时间即可观察室内通风效果。

五、住房供暖一览无余

在冬季买房的另一大好处是方便购房者考察供暖情况。主要包括两个方面：一是考察楼栋墙体的保温，二是可以走访前一期已经入住的邻居了解室内供暖情况，比如住房的室温是否能达到供热标准，供热管线是否有漏水等情况。

对于刚需置业的购房朋友来说，其实并无购房淡旺季之分，有需求有能力尽早购房才是上上之策。