通过中介卖二手房流程 通过中介卖二手房注意事项

不少朋友在买二手房时总是找中介来帮助自己卖住房，但是随着中介公司的变多，不少虚假的公司也出现了，产生一些安全隐患。所以大家一定要注意辨别中介公司的真假，并了解关于中介公司的流程。这些都是卖房者通过中介卖房需注意的事项，这样更可以帮助自己维护自己的利益，接下来让我们一起来看看吧。

通过中介卖二手房流程

通过中介卖二手房的流程中卖方需要了解行情、客户看房、售楼谈价、收定金签合同、准备交易资料、准备交易资料、办理按揭、缴税过户收首期款、出新证收尾款、交房。

1、了解行情。在找客户进行交易之前，你需要了解一下当前的房产交易市场，比如住房均价、房价趋势和具体交易情况等，这样可以让你更清楚交易时该怎么谈价，以及更有效地做好应变各种状况的准备。

2、客户看房。若客户有意购买你手中的房源，那么你就需要带他们去看房，在这里提醒你们一点，带客户看房可不可只是干站着。适时为他们介绍住房的情况，积极回答他们的疑问，这都会为交易增加一些成功的几率。

3、售楼谈价。客户若是看中了房子，你就可以与他进行谈价，秉持着“退一步海阔调控”的原则，不要在价格上太过斤斤计较，否则只能是得不偿失。

4、收定金签合同。双方就价格商谈妥当之后，你就可以向客户收取一定数额的定金，并与他签订合同，注意核对合同的具体内容，以免日后产生纠纷。

5、准备交易资料。合同签订完毕，你就需要帮助客户准备房产过户、住房贷款以及住房评估的相关资料。

6、准备交易资料对交易住房进行评估也是卖房必要的流程之一，有的中介公司会有专门的房产评估服务，若没有，你就需要找专业的评估机构帮助客户进行评估。

7、办理按揭。住房评估完毕，你需要陪同客户一起办理住房按揭贷款的相关手续，记住要带上住房评估报告、房产证等重要资料。

8、缴税过户收首期款。贷款手续办理完毕之后，你需要与客户一起前往房管局办理过户手续，并缴纳相应的税费，当然也别忘了向客户收取首期款。

9、出新证收尾款。一段时间过后，新的房产证就会出来，客户拿到房产证后，你就可以向其收取尾款了。

10、交房。卖房的后一步就是交房，你需要按照约定的时间将符合交房标准的房子交付给客户，若不可及时交房，你就需要向客户提出书面说明，并尽快交房。

通过中介卖二手房注意事项

1、＂全权委托＂、＂代理＂要慎重。委托中介卖房，尽量不要采取＂全权委托＂或＂代理＂的方式。如果非要采用上述的方式，应在合同和授权委托书上做出一定限制。

2、权属证书原件应该由产权人持有。在委托中介交易的过程当中，中介往往以方便代理为由要求房主把《住房所有权证》交给中介代为保管，这对售房人是极为不利的，一旦卖家和中介发生什么纠纷，中介往往会扣住产权证不还。

即使房主能通过诉讼等方式要回产权证，可能也会投入相当的时间和精力，何必呢？因此可以把相关产权证、身份证的复印件交给中介，需要原件时可由产权人亲自出面办理。

即使是复印件也可以做一些必要的设置，比如在产权证或身份证的复印件上标明授权范围等约束性语言。

3、应该坚持在交易时三方亲自确认交易内容。卖方应该坚持在签订合同等交易的重要环节由买卖双方及中介三方共同确认相关交易条件并共同在合同上签字确认。

有中介欺瞒买卖双方＂吃差价＂，那中介肯定是不让交易双方见面。双方亲自交流确认交易，还能避免中介为促成交易而故意隐瞒一些住房的实际情况，比如房子存在什么缺点。

本来房主是如实告知中介的，但有的中介为了赚取中介费，故意隐瞒不告知购房者。一旦交易完成，购房者追究，中介已经收取到中介费，这时不说是＂售房者没说＂就是说＂购房者已知＂。

4、签署合同等文件不可留空白。售房者在签署合同等文件时一定要仔细审核文件的内容，如果有空白之处要么要求明确填写要么用笔划掉相应空白。

5、对交易可能发生的费用应该在委托中介时提前确认清楚。

以上内容是关于通过中介卖二手房流程和通过中介卖二手房注意事项，希望可以帮助大家。

如果需要卖房的朋友们寻找中介时应该多了解中介方面的常识，如中介卖二手房该走哪些流程，注意事项有哪些这些都是需要大家了解的。这样不仅可以让自己少走一些弯路，而且也能帮助大家更多的了解关于二手房中介方面的常识。以上内容是关于通过中介卖二手房流程和通过中介卖二手房注意事项，希望可以帮助大家。