交房验房的程序是什么

交房验房程序：

1、检验开发商手续

在准备好验房需要的相关工具之后，就要对开发商的一些手续资料进行核查，如果都齐全并且真实有效的话，说明在在住房的开发商没有问题，购房者主要看开发商的五证是否齐全，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用方法书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。根据相关规定，五证齐全的房子开发商才能交付给购房者。

2、检验住房质量

手续等资料检验完之后，就是对住房本身的检验了，从住房结构到住房面积各方面都要自己检验，购房者以不菲的价格购买的住房当然需要十分谨慎，，在验收住房的过程当中如果发现问题，一定要及时反馈给开发商，商议处理。

3、办理收房手续

如果经过仔细的检验发现住房质量过关，就可以着手办理收房手续了，但是要注意如果后续使用才发现住房有问题就很难维权了，办理收房手续的时候需要购房者交纳的费用包括了物业管理费（应有市物价局批文）、住房面积差补款等，手续办理完之后，购房者就可以拿到钥匙了。

验房细节

1、住房主体

顶棚是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点；墙面是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点；地面是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；阳台是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；厨房有无表支架，出口铜阀，烟道，地平落差是否达标；卫生间地平落差是否达标，蓄水试验；墙柱、阴阳角有无大小头，方正度，垂直度。

2、门

门框是否稳固，灌浆，周正，安装坚固，胶条密封性；门扇是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；门锁是否坚固，操作轻便，均匀锁紧；门把是否坚固，操作灵活；门轴是否平整坚固，转动平稳；猫眼是否完好，视野清晰；门铃是否按键完好；可视对讲有无，是否清晰

3、窗户

窗框是否稳固、周正，表层平整，材质是否符合合同；窗扇是否安装坚固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；玻璃是否完好(安全玻璃的使用)；把手是否完好、坚固、灵活；密封是否窗缝严密、窗框严密；窗台是否完好、无裂缝、浸水；窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。

4、电路

有很多毛坯房交房的时候是全房无线的，这种情况下要注意检验开关电箱中的电线。精装房验收就要麻烦一些，要注意检验插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好；开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。开关箱内开关应安装坚固，每个都要用力左右晃动检验，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险；

5、水路

水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个淋浴下水管、一个洗手盆的下水管，看位置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改。

6、燃气

燃气管道入户，主管道、分管道各用气房间是否设置。

7、管道

这里所指的管道是排水/污管道。尤其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的用具，然后倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢？由于在工程施工时，有一些工人在清理时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，假如这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水难题。