私人买卖住房合同？农村住房买卖合同书的效力认定？

近年来，私人的住房买卖是越来越多，引起的住房纠纷案件也是越来越多，主要的原因是因为在签订合同的时候，不是很了解或者是没有太谨慎引起的，再加上现在法律的规定不是很明确，所以在实践中就会有很大的差异，今天我们来说说私人买卖住房合同？农村住房买卖合同书的效力认定？

私人买卖住房合同

售房方（甲方）：

身份证号码：

购房方（乙方）：

身份证号码：

关于乙方向甲方购房事宜，双方经商议，达成协议如下：

一、住房具体情况：

1、位置：＊＊市＊＊区＊＊县＊＊小区＊＊楼＊＊单元＊＊号

2、住房类型＊＊，建筑面积＊＊平方米，结构＊＊楼层，住房走向：＊＊，住房形状：＊＊，用途＊＊。该房产的总占地面积：＊＊。

3、该房产连同地产总计房价＊拾＊万＊千＊百＊拾＊元整。

二、甲方销售该住房应具备合法的《住房所有权证》，如买卖该住房引发产权纠纷，概由甲方负责处理．

《住房所有权证》书证号：

土地证编号：

三、住房四界：东：西：南：北：

四、付款方式：

（1）该房产总价格为人民币叁拾柒万元整，协议签定之后，首付拾万元订金。

（2）甲方完全搬走之后，再付款人民币贰拾万元。

（3）房产产权转让手续顺利办完之后，再付清剩余柒万元。

五、甲方应有手续证明，所售住房质量过关，并非危房。

六、甲方应保证所售房产、地产与周边四邻及其他单位没有所有权纠纷。

七、乙方属于残疾人福利事业，在购房过程当中，甲方应该向有关部门协调，减免或免除住房交易税、土地交易税和其他费用。

（1）甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的＿＿＿＿％的交易费；承担公证费、协议公证费。

（2）乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的＿＿＿＿％的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其他税费

八、甲方应给乙方协调大门的位置及免除重建大门、重新安装水表、电表的费用。

九、甲方帮助乙方和郾城区药监局共同协调化粪池、下水道等共用设施的使用方式。

十、乙方购买甲方该项房产，所有费用均属于××个人出资购买，其所有权完全属于××个人所有。

十一、附件

（一）《住房所有权证》

（二）《国有土地使用证》

（三）卖方上级主管部门或房产主管部门允许卖房的批文。

（四）该项房产的房地产评估报告。

（五）该项房地产的结构、层高、形状、土地面积、四邻测绘图纸。

十二、本协议自双方签字或盖章之日起生效。

十三、本协议壹式（）份，甲方（）份，乙方（）份，

甲方：（单位签章）乙方：（签字签章）

代表：（签字）

年月日年月日

农村住房买卖合同书的效力认定

1、从买卖双方身份来看，出卖人为农村村民，买受人主要为城市居民或外村村民，也有是同村村民的情况。

2、从交易发生的时间看，多发生在起诉前两年以上。

3、合同大都已履行（出卖人交付了住房，买受人给付了房款并入住），但多未办理住房或宅基地使用权变更登记。

4、从诉因看，多源于土地增值以及土地征用、住房拆迁等因素，住房现值或拆迁补偿价格远远高于原住房买卖价格，出卖人受利益驱动而起诉。

5、从标的物现状看，有的住房已经过装修、翻建、改建等添附行为。这是目前法院处理此类案件的难点，涉及到对住房增值部分的处理问题。

农村住房是否允许买卖

农村住房能否买卖，对此问题存在两种意见；

一种意见认为农村住房买卖事关农村宅基地使用权的转让，而我国法律禁止转让农村宅基地使用权，因此，农村住房不可买卖。

另一种意见认为，“法无禁止即可行”，我国法律没有禁止农村住房买卖的明文规定，只要双方商议同意，农村住房就可以买卖。从我国土地法第六十二条关于“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”的规定可以看出，国家还是肯定农村住房是可以出售的，没有要禁止和干涉农村居民行使住房所有权的立法意图。

以上有关私人买卖住房合同，农村住房买卖合同书的效力认定的相关信息就说到这里了，大家对于私人合同也有所了解了吧，我们从上文可以得知，私人买卖住房合同以及农村住房买卖合同的一些效力认定，相信大家也清楚了吧，合同是非常重要的，不可出现一点差错。