南京二手房的首付比例

根据南京住房政策，一般南京二手房贷款首付比例为30%，可向银行申请70%的银行贷款。二套二手房贷款首付比例由60%上调至70%，可向银行申请30%的银行贷款的规则执行。

计算方法：净首付款=实践成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国度税费和中介效劳佣金的首付款)；贷款额=二手房评价价×80%(初次贷款额度可达80%)贷款额预算方式，可用合同价×85%，预估出大概评价价钱。

购买南京二手房的注意事项

1、小心卖方一房多卖：

由于当下购房者较多，这就给卖方提供了一房多卖的可乘之机。所以，买二手房时，购房者一定要小心卖方一房多卖，最好让卖方把房产证放在中介公司，并让中介提供收条，这样做还可以避免卖方抵押房产。

2、多交定金：

二手房交易往往周期比较长，一旦房价出现大涨的情况，那么卖方很可能违约。所以，如果购房者觉得房价涨势较为明显，那么不妨多交一些定金，这样一来，卖方一旦违约，就要赔偿更多。

3、明确过户：

房款交付时间和形式；明确过户时间以及在有效期内未过户情况下原业主应该要负的责任，这样可以保护好新业主的权益避免因为房价的涨动原因，造成原业主加钱以及不愿过户和推迟过户的现象出现。

4、一定要进行实地探查住房质量信息以及是否还在处于出租状态：

住房质量问题不需要小编过多的赘述了，这都是大家关心的问题，相信大多数的朋友在购买二手房的时候都会去检验的。但是很多朋友往往会忘了去询问房子目前的状态，是否还处于出租的状态。

5、查询住房权属：

下家要队住房的权属情况有所了解。首先，查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果住房属于共有产权，则还要查看所有住房共有产权人同意出售住房的书面证明。