办理住房过户需要什么手续

住房过户涉及签订买卖合同、提交申请及证件、缴纳税费、办理过户手续及相关事宜，过程当中要注意卖方证件齐全、费用明细、挑选可靠监管方、确认住房抵押状态、贷款条件及物业交割等事项。

1、签订买卖合同。买卖双方需要签订正式的房产买卖合同，明确房产的位置、产权情况及成交价格。

2、提交申请和所需证件。买卖双方需向不动产登记机构提出过户申请，并提交相关证件，如身份证、户口本、婚姻证明、商品房买卖合同、贷款合同、房产证、土地证或不动产权证、商品房购房发票、契税发票、维修资金票据等。

3、缴纳税费。买卖双方需缴纳相应的税费，如个人所得税、增值税、契税等。

4、办理过户手续。买卖双方需按照相关流程办理过户转移登记手续，包括交工本费并取得新的房产证。

5、办理其他相关手续。如果买方按揭购房，需共同前往贷款机构办理贷款申请手续;双方需共同办理维修资金的更名手续;卖方需办理原有户口迁出手续;双方需办理物业交割，包括水、电、气、暖、有线电视、物业费、电梯费、公共能耗费等费用的交接，以及钥匙的交接。

住房过户的注意事项有哪些

1、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应避免代签或漏签。

2、整个交易过程当中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。

3、挑选威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、住房交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

4、购买方要注意所购买住房是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

5、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，避免买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。

6、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及住房情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮。