购房合同和房产证区别 购房合同丢了怎么办

买房子都会签订好几份协议，当拿到钥匙之后就会拿到房产证，因为，很多人都不知道购房合同和房产证区别是什么，所以很多人很容易把这两者混为一谈，有些人总以为这两者都是一个意思可有可无，所以我们一定要知道他们之间的区别，而且，还必须要知道购房合同丢了怎么办的方法。

购房合同和房产证区别

含义不同。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发公司，在平等、自愿、商议一致的基础上就买卖商品房达成的协议。房产证是购房者通过交易，取得住房的合法所有权，可依法对所购住房行使占有、使用、和处分的权利的证件。即《住房所有权证》，是国家依法保护住房所有权的合法凭证。住房所有者凭证管理和使用自己的住房。

签订时间与生效时间不同。购房合同是在购房之初签订的双方同意买卖的文件合同，一般在交了定金之后就签了。而房产证是房产所有人持有的证件，当购房款缴纳完之后在过户时会发生房产证的变更，在房产局审批后生效。只有购房合同没有房产证的房子原则上是没法买的。合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记，房产证权属没有经过登记肯定是所有权人不是本人，没有办法进行过户手续。

购房合同丢了怎么办

商品房买卖合同是经买卖双方签字盖章生效，一般一式四份。双方各执一份、房产部门备案一份、用于办证一份。如果买受人丢失合同想要补办，可以找房产备案部门或者与开发公司联系要求开发商重新打印一份合同签字盖章即可，无需缴纳相关费用。因为现在的合同都是网签，在网上也可以查询。

不管不动产权证是否办理，购房合同都是重要的，没有购房合同，今后购房者若与开发商发生纠纷（如住房质量问题等），将不利于购房者向开发商主张权利。

经过上面文章所讲到的这些常识，主要了解了一下购房合同和房产证区别的一些介绍，两者之间存在的含义不相同，购房合同是有法律效应的，房产证可以证明这套房子是属于我们自己的，两者之间不可混为一谈，在拿到钥匙之前，我们会签订购房合同，拿了钥匙之后我们会拿到房产证，此外，知道了购房合同丢了怎么办。