房子70年产权到期后怎么办？住房产权期满还能住吗？

很多人买房子的时候，可能更多的是关注房子的价格是不是实惠，地段好不好，交通方不方便等等，又或者是周边是不是离学校近，这些往往也会更加的吸引一些购房者前往购买，但是很多人对于房子的产权年限却容易忽视，现在我们就来说一说房子70年产权到期后怎么办？住房产权期满还能住吗？

一、房子70年产权到期后怎么办

1、3月颁布的《物权法》百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”从这个层面上来说，就算住房产权年限70年已经到期，业主们仍然可以继续居住。

2、而1994年通过，8月修改的《城市房地产管理法》进一步规定，“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续约”，而续约后要支付土地使用权出让金，不申请续约也没通过批准的，土地就要被收回——这两者间存在矛盾。

二、住房产权期满还能住吗

1、住房产权是指住房建筑产权的归属年限，住房产权年限是从开发商拿地之日算起的。一般情况下，住宅用地产权年限是70年；综合用地产权年限是50年；商业用地产权年限是40年。

2、住房使用年限分两个概念：一个是住房本身的使用年限，另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是住房所有权的年限。

3、实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1－2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。有可能是30几年、60几年的。

4、《物权法》百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地面上的住房及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，产权到期之后可以续期，购房者们不必为此烦恼。

购买房子的时候，不仅仅要关心房子的价格，或者是房子的地段以及交通便利等，还一定要注意房子的产权年限，以上就是我们为大家介绍的关于房子70年产权到期后怎么办，以及住房产权期满还能住吗的具体介绍。