广州二手房税费？广州二手房税费住房交易如何办理？

广州发展现在越来越快，身处广州的很多人也都在为了办理住房购买而焦头烂额，这件事情进行起来说难不难，说简单也是没有很轻松，因为房产交易本身来说就有许多重点，关注的多了之后自然就不可产生什么问题，当然你像诸多疑惑，还得一一问询才行，尤其是广州二手房税费？广州二手房税费住房交易如何办理？

广州二手房税费

契税，营业税，个人税，印花税等等，都包含在二手房交易税费中。

1、契税（买方支付）

根据国家规定，住房买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类住房标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类住房按计税参考价的3％交纳。

自10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1％税率征收契税。

一般情况下，一次购房90平米以下按1％税率征收，90－144平米1．5％，144平米以上3％；二次购房都是3％，不分面积。

2、营业税（买方支付）

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5．6％。

个人购买高于5年（含5年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3、个税（买方支付）

核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1．5％、3％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1．5％，拍卖房产为3％。

广州二手房税费住房交易如何办理

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解住房整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括住房所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的住房合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订住房买卖合同（或称住房买卖契约）。买卖双方通过商议，对住房坐落位置、产权状况及成交价格、住房交付时间、住房交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的住房买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的住房准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

了解了足够多的广州二手房税费？广州二手房税费住房交易如何办理的相关常识，对于二手房交易来说，其实难度是特别大的，从交易住房的流程到一个房产交易的规模，任何一个细节都不可错过，一旦错过，后果就是不堪设想的，在税费上面了解也必须深入，如若是缴纳出现错误，不仅住房买不到，后果也是相当严重。