离婚住房产权变更？婚前按揭房产怎么处理？

未进行住房产权公证的，协议离婚双方都要到场会同办理，经过公证的，一方到场就可申请办理住房产权人变更手续。接下来我们就来为大家介绍介绍离婚住房产权变更以及婚前按揭房产怎么处理？想了解的朋友们一起来看看吧，希望可以给大家带来帮助。

一、离婚住房产权变更

夫妻协议离婚办理产权人变更登记的，首先要到市住房产权监理处二楼大厅领取《市住房权属转移登记申请书》，填写栏目中双方姓名、身份证号码、住房情况、包括地址、权证号、建筑面积、住房结构、方位、所在楼层等，然后到窗口提供《住房所有权证》（即房照）、及双方签字的《离婚协议书》、身份证及不欠取暖费证明等。未进行住房产权公证的，协议离婚双方都要到场会同办理，经过公证的，一方到场就可申请办理住房产权人变更手续。

二、婚前按揭房产怎么处理

从按揭购房的法律关系来看，在按揭购房过程当中存在三方两个法律关系，即购房方与出卖方（一般都是开发商）之间的商品房买卖合同关系、购买方与贷款银行之间的借款合同关系。当购房方与开发商签订了购房合同，付清了首付款并在银行办理了按揭贷款手续、银行将贷款金额划入了开发商账户后，开发商就应当为购房方办理房产证，在办理了房产证以后，购房方与开发商之间已经履行完了合同义务，结束了购房合同的关系。

接下来，购房者要履行的是另一个合同，即购买方与贷款银行之间的借款合同。此时，购房者已经取得了住房的所有权，只不过由于购房者基于他与银行之间的借款合同在该住房上设定了抵押权，使得购房者行使住房的所有权受到了限制。购房者向银行偿还借款的行为，属于购房者与银行因贷款行为而产生的债权债务行为，并不影响所购住房所有权的归属。

根据我国婚姻法的规定除夫妻双方另有约定外，婚前个人财产属于夫妻一方所有，并且婚前个人财产并不因夫妻双方婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。如果婚前按揭房产由一方在婚前进行了产权登记，按照不动产登记的原则，该房产应为一方的婚前财产。

然而如果在婚后夫妻共同偿还了购房贷款，在离婚时该住房能否作为共同财产进行分割或部分作为共同财产进行分割呢？回答是否定的，既然住房是一方的婚前财产，离婚时就应该判归一方所有。如果婚后夫妻双方共同偿还了银行贷款，可以理解为是用婚后夫妻共有的财产偿还了一方的婚前个人债务，因此，离婚时婚前按揭房产分配中应将一方婚前购买的按揭房判归买房者所有，同时应当将夫妻所共同偿还贷款的一半补偿给另外一方。

上面就是今天给大家介绍的有关离婚住房产权变更以及婚前按揭房产怎么处理的全部常识，希望可以给大家带来帮助。住房产权的变更必须要双方同意签字等问题，大家一定要对其有一定的了解哦。