网签价和实际成交价有什么不同？有哪些价格

购房者在买房的时候最关心的就是住房的价格，对于购房者来说，住房价格的高低决定着他们是否买得起房子，但是在住房的交易过程当中，有很多个价格，并不是所有的价格购房者都了解过的，大多数购房者只知道住房的单价和总价，除此之外还有网签价和实际成交价，那么网签价和实际成交价有什么不同？

网签价和实际成交价有什么不同？

1、什么是网签价？

在买房的过程当中是需要在网上进行签约的，不管是二手房买卖还是新房买房，都是需要进行网签，住房网签是在房地产管理部门监管下进行的避免住房一房二卖风险的一重保障，网签成功之后，就会在房产管理系统上留下记录，网签可以让住房交易更加明朗和安全。在网签的时候，住房的价格可能和购房者买房时的单价不一样，这个价格就被称为网签价，网签价是住房交易缴税的计税价格，同时也是缴税的基数。

2、什么是实际成交价？

对于购房者来说，在买房的过程当中最重要的还是实际成交价，因为实际成交价是购房者买房时支付给卖家的价格，也就是住房的实际价格。例如：如果卖家在买房的时候标价是120万，而购房者最终成交价格是110万，那么这个110万就是实际成交价，因此购房者在买房的时候最关心的还是实际成交价。

住房买卖中还有哪些价格？

1、过户指导价

在住房的交易过程当中，除了以上两个价格之外，还有过户指导价，过户指导价主要是用于计税的就价格，是针对税费的一项政策，是由政府价格主管部门或其他有关部门按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格，也就是说过户指导价是政府给出的价格。不同的城市和地区在买房的时候有不同的政策，而在住房不同的情况下，过户指导价也是不一样的，即便是同一个小区的不同住房，也可能是两个不相同的过户指导价。

2、评估价

购买二手房的时候还有一个评估价，而评估价主要是针对二手房的，评估价主要是以市场交易价格为基础来评估的，根据一定的评估方法对住房和市场情况作出的客观合理的价格估计。由于不同的房产类型，不同的小区，在估价的时候方法不同，因此得出的价格也会有所差别，但是差别不会太大，评估价一般是住房成交价的七八成。

以上就是小编对网签价和实际成交价，以及住房买卖中还有哪些价格的相关介绍，希望对购房者们有所帮助。购房者都知道和住房相关的常识都是非常重要的，而各种价格也是购房者应该先了解清楚的，以免在住房交易的过程当中，遇到了这些价格时候，购房者不知道，如果出现什么纠纷就不好了。