买新商品房要交哪些税 商品房的房产税

买房子应该要交纳的税费问题，也许大家都是比较想关注吧。毕竟国家可是为了调控房地产市场，而推出了一种新的政策，就是需要交纳的相关税费，有关买新商品房要交哪些税是一定要多关注的，另外对于商品房的房产税问题也是应该要了解，毕竟想要买房子的话是必须要注意税费的征收问题，并且做到及时地缴纳税费。

买新商品房要交哪些税

税费约为房产报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的免）、增值税5．5％（房产证大于2年的免），买方：契税1．5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。

房管局的电脑系统对当地每个区域有一个的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

商品房的房产税

房产税是以住房为征税对象，按住房的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

1、首套房房产税如何征收怎么计算，独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年新建商品住房销售建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0．5％；3倍（含）至4倍的，税率为1％；4倍（含）以上的税率为1．2％。

2、首套房房产税如何征收之免税面积的计算：纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。

3、首套房房产税如何征收问题中，纳税人家庭拥有多套应税住房的，按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除免税面积；其中：纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅，允许纳税人挑选一套应税住房计算扣除免税面积。

有关买新商品房要交哪些税和商品房的房产税问题，上面已经是给您做出了介绍，对于商品房的房产税主要是以住房作为征收对象的有着属于自己的计算公式，所以有关房产税的税率如何去进行计算的问题也是非常详细的，另外要买一个新的商品房，那么对于税费的缴纳是一定要关注。