住房合同纠纷起诉有效期是多久？普遍的住房买卖纠纷有哪些

对于住房买卖我们要注意的事情相对比较多，再进行住房买卖的过程当中经常会发生一些纠纷，这对于双方影响都是比较大的，建议在遇到住房纠纷的时候要挑选准确的方法来处理，必要的话可以向法院提起诉讼，那么住房合同纠纷起诉有效期是多久？普遍的住房买卖纠纷有哪些？下面为大家具体介绍一下。

住房合同纠纷起诉有效期是多久？

住房买卖合同纠纷向法院起诉的，适用诉讼时效的规定，诉讼时效是3年，从当事人知道权利被侵犯时开始计算。

《中华人民共和国民法典》

百八十八条 【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起高于二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

普遍的住房买卖纠纷有哪些？

1、定金纠纷

定金纠纷是房产纠纷中的一个很普遍的种类，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。如果购房者不履行债务，没有权利要求售房者返还定金。售房者如果不履行债务，需要向购房者返还双倍定金。

2、一房二卖纠纷

一房二卖也是房产交易中普遍的纠纷，简单来说，一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。避免一房二卖，需注意以下几个方面：首先，购房者要保证定金是交给售房者；其次，查看售房者的身份证明、住房所有权情况，将住房所有权证书提存；第三，房子交易的款项不要一次性付清；最后，网签要及时。

3、二手房买卖中承租人纠纷

合同签订完之后，很可能会出现承租人主张优先购买权，而造成原先的买卖合同无效，因此为购房者带来了一系列的纠纷。所以，购房者买房之前，一定要做好调查，确保是否有承租人的存在，如果有，应该要求承租人放弃优先购买权的书面承诺。

4、住房质量纠纷

住房质量一般在住房交付之后购房者才容易发现，比如一些裂缝、渗漏等问题。如果您遇到这样的情况，有以下解决办法：，向建设行政主管部门投诉；第二，双方商议调解；第三，向仲裁机构提起仲裁；第四，拿起法律武器，维护自己正当权益。

5、中介费纠纷

很多人买房是通过中介，因此通过中介签订的住房买卖合同很有可能因为一些原因无法履行，这个时候购房者想要要回中介费，但是中介机构却不退。对于这样的问题，需要具体分析，应该查看合同没有履行的原因是否是中介方面的问题。签订协议的时候，在协议中约定好中介费的退回情况。

以上就是关于“住房合同纠纷起诉有效期是多久？普遍的住房买卖纠纷有哪些”的相关介绍，住房合同纠纷要根据具体的情况来进行解决和处理，如果是住房质量等问题，一般会影响到购买者的个人利益，这种情况下可以向法院提起诉讼，由法院来解决。