二手房房产证没下来能买卖吗 二手房交易有哪些注意事项

作为生活的必需品，不管是为了养老还是子女的教育，房子都是每个家庭都要购买的东西。商品房和二手房之间的房价差异很明显，所以很多朋友会挑挑选买二手房。购买二手房的时候，房产证是没有那么快下来的，对于那些后悔买了二手房想要再售卖的朋友来说是一件麻烦的事情。那么，二手房房产证没下来能买卖吗，二手房交易有哪些注意事项。

二手房房产证没下来能买卖吗

首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不可贷款、不可过户、也不可办理公证，所签署的协议也是无效的。

第三, 没有产权证不可办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异单身话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

二手房交易有哪些注意事项

1、住房产权是否明晰：有些住房有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订住房买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的；

2、土地情况是否清晰：二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对住房享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个住房的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算；

3、住房手续是否齐全：房产证是证明房主对住房享有所有权的惟一凭证，没有房产证的住房交易时对买受人来说有得不到住房的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以挑选有房产证的住房进行交易。

对于二手房房产证没下来能买卖吗，二手房交易有哪些注意事项的问题，相信大家对这些已经有了一些了解。没有房产证的房子还是谨慎购买，毕竟这个风险很大，一旦出现问题，处理起来就会很麻烦。在交易二手房的时候，大家也要仔细查看合同并，交房的时候也要把费用交清。希望这篇文章对你会有帮助。