房贷提前还款可能存在哪些损失

发布时间：2024-04-25 02:45:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要： 1、违约金。在申请房贷时是和银行签订了贷款协议的，如果提前还款原则上是一种违约行为，部分银行会收取一定的违约金，具体违约金的收取标准每家银行规定不同，有的多支付一月利息，有的则是支付3月利息。2、利率损失。如果申请的是公积金贷款，那么其实贷款

1、违约金。

在申请房贷时是和银行签订了贷款协议的，如果提前还款原则上是一种违约行为，部分银行会收取一定的违约金，具体违约金的收取标准每家银行规定不同，有的多支付一月利息，有的则是支付3月利息。

2、利率损失。

如果申请的是公积金贷款，那么其实贷款利率是很低的，提前结清后后期很难申请到比公积金贷款利率更低的贷款。同步目前房贷贷款的利率也是低于其他银行贷款产品的，因此提前还款后，资金被占用，后期可能再次需要资金周转，需要申请比现有贷款利率更高的贷款，不是特别划算。

房贷提前还款可能存在哪些损失

3、还款本金金额大。

如果是刚申请贷款不久，还款时间没高于1/3的人群，前期其实大部分都是在归还借款利息，本金还的非常少，这个时候挑选提前结清，其实还刚申请贷款时的本金差别不大，很多人会认为不是很划算，不如留着现金流去理财变现。

以上是房贷提前还款可能会遇到的一些问题，大家可根据自己的实际情况综合进行参考。当然如果是不想背负太多贷款，也不想过多支付利息的用户，在有资金的情况下也是可以挑选提前还款的，不过提前还款前还是要和银行确认好具体规则，以免不满足还款条件被银行拒绝。

部分银行是要求还款人最低还款时间不可低于1年，不然不可进行提前还款，各银行规定不同，建议可提前拨打银行客服电话询问清楚再进行办理，以免多次跑银行，浪费自己的时间。

什么时候提前还房贷划算

1、等额本息。以等额本息的方式还款的话，建议在还款周期到达一半以前提前还贷，可以节省很多利息，如果已经还完一半以上了就不建议提前还贷了。

2、等额本金。等额本金的方式还款的话建议在还款周期达到三分之一以前提前还贷，等额本金还款前期利息较多，后期利息较少，早还可以节省很多利息，但稍晚就没有提前还的意义了。

3、公积金贷款。公积金贷款利率比较低，除非是完全不想负债，否则不建议提前还公积金贷款。

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