购房百科：在哪些情况下可以申请退房？

买房是一件大事，谁都不愿意自己购买的房子出现问题。但有的业主在验房收房的时候总会发现住房存在各式各样的问题，此时就会考虑退房。那么，在什么情况下可以申请退房呢？下面小编就为大家一一介绍下。

种情况、开发商无法提供“五证”

“五证”对于楼盘来说是非常重要的，如果五证不全的话，那么就说明开发商卖房是不合法的，属于违规操作的。如果在不知道这种情况的前提下签订了购房合同，那么该合同则是无效的。此时购房者可要求退房，开发商也应返还购房者所交的房款，以及这段时间内房款产生的利息。

五证分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

第二种情况、开发商延期交房

开发商延期交房是目前买房人最可能遇到的一种情况。

延期交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日，却迟迟得不到开发商的入住通知。这个时候购房者可以催开发商交房，但若高于3个月开发商还不可交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求其双倍返还定金或支付房款利息。

第三种情况、开发商擅自变更设计

发生开发商未经购房人同意而擅自变更住房户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人有权要求退房。

第四种情况、面积偏差高于3％

在验收住房的时候，购房者应该对住房的面积进行测量，如果交房时发现住房的实测面积与签约时的暂测面积的偏差值超出3％的话，购房人可以要求退房并要求开发商退赔利息。

第五种情况、住房质量问题严重

因住房质量问题严重影响正常居住使用，例如楼体出现倾斜、墙体开裂、渗漏、主体结构不合格等多种情况，购房人是可以要求退房，并要求开发商赔偿损失的。

第六种情况、拿不到产权证

由于开发商的原因，购房者在合同约定的时间内无法得到产权证，如果大家有约定说发生这种情况可退房，买房人就可以要求退房。

第七种情况、一房多卖

有不少开发商都存在一房多卖的现象，比如开发商与购房人签订了购房合同后，又将此住房出售给第三人，碰到这种情况，购房者是有权要求退房，并要求开发商赔偿损失的。

第八种情况、房子被开发商拿去做二次抵押

虽然这种情况出现的概率很少，但还是要注意。假如开发商在建房时遇到资金短缺的情况，会将一部分房子拿去做抵押。拿到贷款后，又将这部分房子卖给了购房者，一旦查清楚房子被抵押过一次，可以立即要求退房，并要求开发商支付相应的赔偿。